影/南部房市穩定有升值空間 吸引北部建商南下標地

記者陳韋帆綜合報導

全球商業不動產服務機構高力國際根據第三季商辦、土地成交量預測,明年房市最熱區將在高雄臺北臺中則分別轉往商辦、零售需求。房仲也指出,因爲臺北、臺中的住宅買賣雙方價格沒有交集,高雄相對平穩,纔會有此現象產生

高力國際表示,第三季商用不動產交易,從國產署公共標售的「空軍官兵活動中心」地上權案便可看出,臺北對商用不動產有熱切需求;相較於臺北有商辦需求,臺中則有零售不動產的需求,尤其是好市多以9.75億元的權利金,拿下北屯捷運機廠的地上權案,可見仍有實體零售的需要;至於高雄則在住宅需求支撐的情況下,土地標售相對熱絡,甚至出現北部建商南下標地的跡象

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,雖然近期房價回穩,但交易量沒有跟上房價腳步原因出在買賣雙方對價格沒有交集。另外,未來仍需留意相關數據變化,包闊「升息與否」、「區域購買力」和「供給量變化」等;此外,雖然自住客買家回籠,但臺北、臺中目前土地總價仍相對高昂,對向來平穩的高雄房價來說,未來增值空間大,因此浮現交易熱潮

北市商大樓林立。(圖/記者陳韋帆攝)