影／NET撤光東區街邊店 獨留永福樓！舊百坪店月租200萬求新客
東區商圈近年店家數度大洗牌，再盤點商舖空置現況，從忠孝東路四段、復興南路口，一直到四段216巷口，只剩不到10間店招租，且空店多是老面孔，如「SPAO、MIXXO」舊址。不過，近期平價服飾「NET」於永福樓舊址開概念店後，陸續整並復興南路、大安路一段、忠孝東路四段等分店，也增加釋出黃金地段商舖，其中之一包含忠孝東路四段2層樓百坪店，委託房仲招租，開價月租200萬元。
▲北市東區商圈忠孝東路四段兩側，一間兩層原爲「NET」百坪店，但上個月撤離後，開價200萬元招租。（圖／記者黃靖惠攝）
記者實地走訪東區商圈，沿着忠孝東路四段，從復興南路一路到忠孝東路四段216巷前街邊店面，多數已改朝換代，比如「永福樓」舊址由「NET」進駐、「Forever 21」舊址由「H&M」進駐、另「Superdry」舊址也由本土女裝品牌「MOMA」進駐；「Festaria」店面也改由「今生金飾」營業、「La new」也由平價服飾「HOME SHOP」進駐。
▲北市東區商圈忠孝東路四段兩側，一間兩層原爲「NET」百坪店，但上個月撤離後，開價200萬元招租。（圖／記者黃靖惠攝）
疫情趨緩挽救東區空店頹勢，雖部分仍是臨時特賣會或快閃店，但扣除這類店面，街邊剩下不到10間仍在招租，大多都是「萬年招租」店面，如「SPAO、MIXXO」舊址、龍門廣場周邊店面等。
但近期又出現一間244坪2層樓店面招租，經查得知該店曾爲「NET」在東區分店之一，隨着進駐「永福樓」舊址開幕後，也陸續整並周邊分店，該店自上個月撤離後，近期委託房仲開價200萬元招租。
負責招租的臺灣房屋明湖特許加盟店商仲經紀人許哲瑋說明，過去因信義計劃、⻄區門戶計劃成功孕育出成熟商圈，但也導致東區商圈人潮被走，歷經一段嚴重空租期，隨着大傢俱備拯救商圈意識，規劃商圈再生積極舉辦實質活動，讓逛街人潮迴流，也有開始有新業者進駐。
而隨着「NET」在永福樓舊址開設概念店，陸續整並東區，該店爲其中之一，周邊不乏有「UNIQLO 」和「GU」等知名平價時尚服飾，且鄰近捷運站 出口旁，行經人潮、車潮多，店面具品牌廣告效益，適合服飾、 精品、大型零售業進駐，當然對新興的高端醫美更是首選。
爲何東區空租閒置物件大都是「萬年老面」? 許哲瑋說明，東區人潮雖不比以往，但地段精華，商圈本身體質佳，仍屬一級商圈，使得租金不至於大幅低落，而隨着疫情爆發，也勢必篩選剃除部分本身體質不佳業者，撇除這些因素導致的閒置空租店面，長期空置店面多數是地段單價高，而且都爲大坪數店面，以致總租金相對也高，並非店面本質不佳，而是能負擔中高總價的潛力 租客較少，若再加上大環境景氣不佳，空租期程也跟着拉長。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，東區大馬路旁街邊店租行情，單價約1~1.5萬元、巷弄內店面租金單價可達2萬元，以該案開價200萬元月租，拆算一樓單坪租金1萬1118元、二樓單坪5559元這樣價碼並不高，不過由於總租金高，考驗業者付租能力強弱。