影/文山區超美套房標榜一卡皮箱入住 房東首創「投標」搶租

記者林裕豐臺北報導

租屋市場兩極化,有人越做越大,包租公律師蔡志雄建商下文山區的全新大樓轉租,總共10間套房,每間都是獨立門牌,平均租價2萬3000元,不過想租還要寫標單,出價高,可以快速入住,比較有機會搶租成功,房仲業者表示投標租房確實創新,執行結果值得觀察。

▲包租公律師蔡志雄(右)包下整棟全新大樓轉租。(圖/記者林裕豐攝)

蔡志雄本業是律師,但是在租屋市場成立包租代管公司,向建商包租文山區萬芳醫院附近的新案件10年,租下10間套房來轉租,由於是全新的房子,建商有先裝修浴室廚具,這個部分不用多花錢,其他傢俱,每一間的裝潢花了18萬元,裝潢費用總共180萬元。

這10間套房大小14∼15坪,每月租金開價平均2萬3000元,蔡志雄表示,詢問的人很多,首創「標單」搶租是爲了瞭解房客背景,也提高報酬,他們會分析,每個投標房出金額,入住日期還有租期,就算出價高,但是不能早點簽約入住,租到的機率就比較低。

▲建商有先裝修浴室,省下裝潢錢。(圖/記者林裕豐攝)

包下整棟新大樓轉租,獲利空間大嗎?管理公司董事蘇明俊表示,他們把獲利抓租金的20%,如果順利滿租,年租金約有230萬元,希望5年內回本,接下來的5年壓力就比較小,最大的希望是讓建商房東滿意,再簽下一個10年的包租合約,這樣纔會有利潤空間。

分析文山區萬芳醫院附近的出租案件,租戶的開價約從2萬1000元~2萬4500元,也都是有裝潢附傢俱的案件,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,文山區獨立套房租金每坪約落在1500~1800元左右,實際依照裝潢、交通有所區別,投標方式進行的招租模式看起來是國內首創,包租公律師蔡志雄與不動產投資團隊結合,以增加租金投報目的新創招租策略,執行結果值得觀察。