永豐棧董座姪上億透天厝全流標 2不確定因素嚇跑投資人

永豐酒店董座姪子何天民位於西屯區透天法拍5標全數流標。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中知名永豐棧酒店董座姪子何天民日前被爆出積欠4500萬元借款,導致位於西屯精華區總價1.8億透天厝法拍後,緊接着永豐棧又傳出欠薪消息,不過據悉兩者業務上並無關聯,而法拍物件於昨(12)日公告,5標全數流標。

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永豐棧酒店的欠薪風波,據悉,在另一位餐飲大亨現金支援下,已暫告一段落。至於位於西屯區甘州二街的上億元透天厝,則是全數以流標收場

專家認爲,該法拍物件因「不點交」、「有第三人使用建物」2項不確定因素影響投標進場意願。(圖/記者陳筱惠攝)

根據法拍公告顯示,這間位於西屯區甘州二街,依照樓層總共分爲5個標別法拍,次序底價分別爲1+2樓面積 176.73坪、底價5862萬元,持有人楊士弘

標別2則是何天民持有的5樓,總面積102.91坪、底價3155萬元;標別3也是何家持有的3樓,總面積104.47坪、底價3187萬元;第4標則是4樓、總面積 102.91坪、底價3155萬元;最終標則是總面積102.91坪的6樓,底價3155萬元。

▲法拍物件近捷運公園,依照當地住宅每坪70萬元左右,光土地總價值達到上億元。(圖/記者陳筱惠攝)

敦璟開發經理廖香婷表示,法拍建物已超過危老條件,土地面積達157坪,若周還有透天持續整合,其實具有可塑性,且地點有捷運、公園,依照當地住宅地每坪70萬元左右,光土地總價值達到上億元。

不過卻全數流標,寬頻房訊發言人徐華辰分析,該法拍物件雖符合區域行情,但因「拍定後不點交」、「有第三人基於借貸關係使用該建物」2項不確定因素,影響投標者進場意願。

▲永豐棧姪擁有的西屯區透天法拍5標全數流標。

徐華辰表示,尤其是「第三人基於借貸關係使用該建物」,即便得標,也要需與佔用人做協調,要付出的時間成本還需付出搬遷費用無法評估,因此推測要到2拍以後,價差拉大才較有機會拍出。

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