「由股轉房」成趨勢 老司機投資鎖定2種套房收租

▲逢甲大學知名度高,周邊學生套房租賃市場較不受少子影響。(圖/業者提供)

記者林裕豐臺北報導

股市走了1年多頭,不少投資人選擇獲利了結,「由股轉房趨勢逐漸明顯,其中以帶有租金效益房屋標的最受青睞,專家分析,「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」是近來熱門選項

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過去幾年,店面、商辦等商用不動產,因租金投報高、資金週轉快,成爲置產族偏好的選項,不過近來趨勢悄悄轉變,好出租的住宅標的纔是王道

新建業務主任陳佩君指出,後疫情時代零售消費辦公模式變化,讓店面跟商辦市場部分受到影響,「相較之下,住宅市場需求相對穩定,不少買方都鎖定好出租的住宅標的。」

陳佩君分析,近期的租屋者大多有防疫考量,偏好有獨立衛浴的套房,過往在租賃市場有一席之地的雅房產品租客接受度已下降。

另外,隨着大學開學腳步逼近,不少大學生也開始找租屋,「現在的父母因爲孩子生得少,大多願意付出較高的租金,讓孩子有較好的居住品質,這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。」

對於想投資套房產品者,陳佩君建議,要掌握3大原則

首先,地點絕對要挑對,尤其是少子化時代,許多大學都招生不易,所以要鎖定老牌大學周遭,最好附近還是成熟的辦公商圈,這樣會讓租客來源更多元穩定,例如臺中的逢甲、東海周邊,就是不敗的選擇。

其次,要考慮法規需求,包含消防、安全與管理等,都要綜合評估,還得注意屋齡別太老舊,太舊房子,不僅在租賃市場競爭力低,也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間

第三,財務槓桿要掌握好,陳佩君提醒,一般來說,套房在銀行貸款時會比較受限,如果總坪數低於15坪的,通常沒辦法貸到7成,還得預留一些裝修費用,自有資金需準備充足。

▲專家觀察,現在的父母因爲孩子生得少,大多願意付出較高的租金,讓孩子有較好的居住品質。(圖/記者林裕豐攝)

陳佩君認爲,套房或小宅產品算是進可攻、退可守,畢竟現在不婚或不生族愈來愈多,老年獨居者也不少,即便是有生小孩小家庭,也很容易因爲房價考量而選小坪數產品,長期來看,套房或小宅產品還是有其市場競爭力。

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