預售案場炒房引民怨 打房聲四起?學者:亂源在紅單

▲近來新案市場買氣熱,甚至出現紅單轉讓炒作現象,引起中央關注,此示意圖非關新聞事件。(圖/記者建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

預售炒作亂象,引起國人怒氣值飆升,中央機關也紛紛動起來,除了重送「實價登錄2.0」修法草案,且大規模聯合稽查,遏制紅單炒作亂象。房產學者認爲,現在整體環境的確不適合祭出過於強硬手段政府採最溫和方式希望大家老實做生意。

中央各部會重視紛紛祭出管制手段,如「實價登錄2.0」修法草案重送、國發研擬房地產景氣指標,作爲房價參考指標,且中央聯合地方動作稽查預售屋,遏止紅單炒作亂象再起。

內政部有鑑於部分不動產業者刻意營造購屋熱潮,趁機哄擡房價,甚至有違法銷售廣告行爲。上個月(31)日會同行政消費者保護處及地方政府,進行預售屋建案聯合稽查,同時宣導業者銷售過程應注意的法令規定,展現導正市場交易秩序的決心。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,預售「紅單炒作」源於市場機制,當初部分投資族愛砍價、殺價,爲了有迴旋及議價空間,衍生出紅單機制,後來砍價問題太頻繁,業者衍生出不二價的銷售方式,不過後期幾乎沒甚麼人相信。

傳聞竹北還未開賣的新案,有人漏夜卡位戶外排滿人龍。(圖/記者陳凱力攝)

他說,預售潛銷階段,開放潛在顧客下單,雖然業者很技巧性聲稱,紅單僅是預約單、帶看單,並不算是買賣契約,沒有任何房地產銷售事實,但究竟有無違反公平交易法,仍值得深究,而開這類單據,說到底就爲了蒐集買氣而發。

但這種具有房地產相關權利的單據,很難追查有無轉讓事實,且無法透過追稅方式防堵,所以一開始就不該讓業者開出這類單據。

不過根本問題是市場太熱,他說,現在整體環境的確不適合打房,或是祭出過於強硬手段,但市場過熱引起官方注意,逼得內政部採取聯合稽查用最溫和的方式,說到底「希望大家老老實實做生意,不要利用資訊不對襯的時機去獲利」。

話鋒一轉,「實價登錄2.0」草案修法對預售屋申報登錄時機,仍未定調,就連先前內政部次長花敬羣受訪時也表示,「預售屋簽約後多少日完成登錄,這個部分仍有討論空間」。他認爲,現階段新案銷售結案必須登錄,但部分業者「技術性」不結案,聲稱仍有餘屋,銷售期拖延2~3年,利用時間差多了操作空間。

他強調,「預售屋30天內申報完成合情合理」,一般老百姓都能做到,爲何業者做不到,更何況給了30天的緩衝期,是方便業者行政作業,不需要天天送件,不該將緩衝期當作「30天蓋牌權」,利用成爲銷售優勢。