預售屋1000萬「鑑價1400萬」她曝超狂原因!內行曝1點:貸超過8成

▲原PO於4年前訂下一間預售屋,周邊行情狂漲!(示意圖記者陳筱惠攝)

網搜小組劉維報導

日前有網友崩潰直呼,銀行鑑價落差大,分別是「1030、1500、1630萬」讓她看懵了!而另一名女網友卻是相反,房價1000萬,銀行卻鑑價1400萬超出行情,讓原PO求問「能貸款多少錢呢?」文章引發熱議內行紛紛直呼快買,「只要還款能力良好,貸款八成甚至8+1都有可能」。

一名女網友在臉書買房知識家 買房賣房攏滴+》表示,最近要進行貸款事宜,房價是1000萬元,而銀行鑑價爲1400萬元,因此讓她好奇拋問「這樣能貸款多少錢呢?」

文章曝光後,網友驚見鑒價竟比房價還高出許多,紛紛直呼不可思議,「物件地段很優秀,這應該是特殊買賣,不過貸款金額高低取決於還款能力,如果是我真的房子能貸1400萬,我也還不出來」、「這個不是親人買賣就是買到超級便宜貨,選擇價格低成數」、「當然買!認真說,貸款金額是借款人和銀行喬出來的,你應該去問銀行」、「挖塞快買!這如果是正確數字的話」、「還不手刀買起來(賺翻了,不然就是房子有問題),很少聽過銀行鑑價,會超過市場行情價,真的趕快買,不用考慮貸幾成了」。

過來人分享,「我們的房屋也是鑑價比買價高,貸款是成交價的八成喔」、「還是要送審才知道。通常是成交價的八成,但是我有看過例外的,主要還是看地區看銀行,如果可以貸到1400的八成,我一定貸好貸滿把多的錢拿去投資」、「現在八成的機率比較低,主要是房價太高,大都七成,妳這個case銀行鑑價超過房價,那隻要還款能力良好,貸款八成甚至8+1都有可能」。

▲原PO透露,10年前房價才680萬。(圖/翻攝買房知識家)

面對衆人想探知真相,原PO補充解釋,地點位在彰化鄉下,因認識建商股東,4年前就下訂一間預售屋,當時房價賣1000萬元,但建案2年前才動工,如今房價飆漲,隔兩條街的建案開價就噴1688萬元了。