預售屋擬禁換約! 房市風向吹往軌道經濟新成屋

預售屋市場受打房政策影響,讓購屋心態導向古屋、新成屋尋找標的。(圖/業者提供)

記者陳筱惠臺中報導

爲了抑止節節高漲的房價行政院通過內政部擬具的《平均地權條例修正草案,修法內容直接了當限制預售屋換約,也讓預售屋市場被重擊,讓購屋族心態也導向中古屋、新成屋尋找標的,以臺中來說,尤其是捷運綠線沿線的新成屋,在交通、品牌、規劃都到位的建案十分吃香。

交通建設區域發展的領先指標,也是最能帶動區域房市的領頭羊,以臺中來說通車即將屆滿1年的綠線, 3月份全線日均搭乘人次來到每日近2.8萬人,18個站點扣除末段各3站,日均人次之冠爲成長13.97%、位於西屯的「文華高中站」,而距離文華高中站僅2站距離的七期「市政府站」則是每日擁有3538人次搭乘,成爲搭乘人數最多的一站。

▲以捷運沿線成屋新案冠德文心綻」距離房價最高的七期、水湳經貿園區僅在咫尺。(圖/業者提供)

軌道經濟的帶動下,讓捷運沿線的成屋住宅逆風飛翔,目前全線唯一的共構宅爲冠德建設「文心綻專案副理吳紹揚表示:「中臺灣雖然目前僅一條捷運綠線通車,不過藍線橘線的規劃大多底定,軌道經濟的發酵肉眼可期,以清明4日連假來觀察,現場每日約10組準購屋族,且有不少是搭着捷運來賞屋。」

地理位置來看「文心綻」的確佔盡地利之便,不僅離七期「市政府站」僅2站的距離,與明星學區文華高中僅一路之隔,更是坐擁文心河南、青海漢口商圈,距喊出單價百萬元的水湳經貿園區也僅百餘公尺。

▲據實價登錄揭露,目前冠德「文心綻」最高單價來到約53萬元,具有景觀的高樓層價碼更是可期。(圖/業者提供)

觀察實價登錄資料,目前冠德「文心綻」最高單價來到約53萬元,未來具有景觀的高樓層價碼更是可期,在地房仲則表示,以冠德「文心綻」30坪產品來說,以目前當地新屋全配的出租行情落在3.2~3.6萬元來評估,等於是可支付貸款1100萬元每月的房貸金額。

目前臺中重劃區預售價碼創下新高,不少機能需要再等待的區塊單坪房價都突破50萬元大關,但營建成本的漲幅也是不爭的事實,甚至已經有10年預售屋合約問世,未來房市「價漲量縮」已明顯成行。

▲成屋的優勢在於不論住家公設施工品質都看得見、摸得到。(圖/業者提供)

吳紹揚則分析:「成屋的優勢在於看得見、摸得到,公共設施施工品質也都經得起檢驗,包含『遠見』圖書館室內泳池等設施都受到購屋族青睞,另外,也不少賞屋族分享,『冠德文心綻』與捷運綠線『文華高中站』雖是共構,但出入口是相連卻不相通,住戶不受打擾的設計,在未來捷運綠線其他共構宅上也已不復見,替產品特殊性加分。」