預售屋拋售潮 財部緊盯非自願售屋

財政部2020年啓動「個人不動產相關所得專案查覈作業計劃」，針對個人預售屋炒作亂象祭出三大重拳，除國稅局聯合六都稽查非法紅單交易案件逾百件以上、另掌握預售屋交易近千人圈定課稅、同時在2021年房地合一2.0修法正式納入預售屋課稅。

以房地合一2.0定義而言，預售屋是指還在興建期間房屋，持有時間以預售屋型態計算；等到蓋好成爲新成屋後，其持有時間則依成屋型態重新計算。因預售屋興建期間多爲五年內，主要適用35％（持有兩年到五年）或45％（持有兩年內）高稅率。

官員說，房地合一2.0考量特殊情況設有「非自願售屋」條款，持有不動產十年內出售皆可適用20％優惠稅率，包括受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願離職或調職、負擔重大傷病醫藥費、房屋遭鄰居越界建築等七種情況。

據房仲業統計，自內政部啓動修法以來，投資客紛紛拋售手上預售屋，銷售件數年增約六成。投資客拋售預售屋不僅手腳快，腦袋也動得快，部分申報人就以「非自願售屋」理由申報，以適用較低稅率。

財政部官員也證實，自內政部啓動修法以來，預售屋申報案件數有顯著增加，但依照所得稅法定義，個人出售預售屋屬於權利交易，實務上並無戶籍登記與居住事實。

若出售預售屋要適用非自願售屋條款，將採個案審覈，預售屋非屬成屋，不符合實際居住情況，國稅局會直接排除非自願售屋條款離職、調職、房屋遭鄰居越界建築等必須實際居住類型，無法申報優惠稅率，直接適用房地合一2.0重稅。