越秀“飆”退中海 中建最有錢八局進京
這是嚴肅君的第590篇推送
3宗地拍一天的極限拉扯場面，大概只能在北京深圳出現。
而隨着這3宗地的落錘，北京2022年度的土拍，終於跨年實現收官。
第五批次出讓6宗，攬金132.09億元。
而2022年度，共出讓61宗宅地，土地收入總計1747.4億元。
這個金額在執行集中供地制度的22城裡，排第三。低於去年瘋狂供地的上海和一直高位遊走的杭州。
如果對比2021年，63宗宅地，總計超2112億元，跑輸自己的比例更多。
只能說2022年的北京土拍，火爆，但不多。
1.
在報名階段，昌平信息園二期地塊就是人氣最高的，畢竟臨鐵，小學、商業、產業配套都已成熟，吸引了14家主體報名，且全員央國企。
而現場競價時，更是僅用1分鐘時間，就觸達土地合理上限價格。
畢竟，在座的各位都是VIP，出手都很囂張。
但在後續的競現房銷售面積環節時，金茂和首開退出。有知道內幕的知情人，歡迎後臺偷偷告訴我們。
剩下的12家房企，繼續拉扯39輪後，又把現房銷售面積舉到上限。
同等努力後，剩下的交給命運。
最終越秀以33.12億元+4.5萬㎡現房銷售面積競得該宗地。
住宅樓面價3.7萬/㎡，未來期房銷售指導價6.2萬/㎡，現房部分6.5萬/㎡。對開發商來說，利潤空間很友好；對昌平區域來說，能排到區域在售房源均價前三，又推高一波在手資產。
說個有意思的點。
2022年一批次供地時，越秀報名了昌平北四村地塊，但在競報現房銷售面積時未舉牌，最終這塊地被廈門建發競得，案名「文源府」。
而越秀這一次拿的昌平信息園地塊，距離文源府僅3.6公里，但地塊條件卻優於「文源府」。
印證了那句：上天沒有給你想要的，不是因爲你不配，而是你值得更好的。
至此，2021年以來昌平在售/待售項目已達12個，不完全統計還有超8000套房源在售。
“紅海”昌平卷出新高度，越秀如何突破，最終還要看交出怎樣的產品。
2.
除了靠運氣加持入駐昌平，越秀還靠實力，近身打退中海，以25.99億元+現房銷售面積1.5萬㎡的代價拿下石景山蘋果園地塊。
據說在舉牌現場，越秀跟進架勢彪悍，逼得中海團隊則一度陷入沉默，電話連線場外進行臨時磋商。
石景山一直都是中海大本營，這一次被外來房企追到這份上，市場都記住了越秀這兩個字。
可能北京市場對越秀還比較陌生，畢竟它此前在北京有且只有一個項目——2021年和天恆聯合拿下的懷柔劉各莊地塊，案名「懷山府」。
且項目去化成績不如人意。住建委官網顯示，該樓盤目前已取證房源1000餘套，已簽約套數僅19套。目前，成交均價爲3.66萬/㎡，也遠未達到該地塊的銷售指導均價4萬/㎡。
但在整個地產行業裡，越秀可不是一個低調的主兒。
一年前，深圳國企萬科提出“黑鐵時代”，而廣州國企越秀說的是：“公司不缺資金，資金不是問題。”
去年全年，房企銷售情況普遍跌得哀鴻遍野，越秀的年銷售額卻是同比上升約8.6%。
包括這一次的北京土拍，報名2宗入手2宗，投資精準率100%，越秀又一次把大家凡爾賽到了。
對越秀來說，除了“名氣”，隨之而來的還有壓力，主要對手依然是中海。
從2008年中海進入石景山以來，中海開發商的項目銷售成績不俗。中海寰宇天下連續兩年拿下北京新房年度銷冠，近期上新的古城項目，開放售樓處首周到訪2000+人次。
蘋果園地塊與古城地塊直線距離不到3公里，地塊控規相似，銷售指導價同爲7.48萬/㎡，如果越秀跑得快，面對面競爭是避免不了了。
3.
還有一宗朝陽小紅門地塊，是唯一有民企報名的地塊，龍湖。可惜只舉了第一手。
這宗地塊“四環內+單價8萬”的優勢明顯，競拍規則比較簡單，10家房企舉牌觸達價格上限後直接搖號定歸屬。
最終中建東孚14.26億元搖到手。
中建東孚的背後，是中建八局，它的大本營本該是在上海。這是它首入北京。
去年的北京土拍市場，中建一局、二局、三局、五局表現踊躍，一共拿下了7宗地塊。包括這一次報名，一、二、五局也都報名了。
這一次，把幾個工程局裡面，資產規模營收最高的八局也帶入場，中建這條大鱷，對北京市場的野心，逐年遞增。
4.
另外再聊聊昨天底價成交的3塊——房山良鄉大學城地塊、通州梨園地塊、亦莊新城地塊。
對房山青睞有加的中建智地，第五次入駐房山了，幾乎要成爲房山最大“地主”。
近幾年房山新房去化緩慢，不完全統計在售項目已有13個，單價2.7萬/㎡-4.9萬/㎡。
中建智地新項目銷售指導價4.5萬/㎡，優勢並不明顯，甚至內部之間各項目還得打價格戰。
通州梨園地塊，被通州區國有資本運營有限公司獨資的子公司——新城基業拿下。
畢竟配建體量大於住宅，可售面積有限，市場化的開發商並不想灘這趟渾水，只能靠區域自己消化。
亦莊新城地塊，拿地人不是房企，而是大廠——京東。
很多人猜京東難道要業務轉型？
且不論它轉不轉，這宗地塊，樓面價1.6萬/㎡，銷售指導價5.8萬/㎡，就算單價降到4萬都大有賺頭。
至於爲什麼沒有其他競爭對手，有人說是因爲被勸退了。
去年11月，東哥在給全體員工的郵件中表示，集團拿出100億元人民幣，爲包括全體德邦兄弟們在內的所有集團基層員工設立“住房保障基金”。
“希望此舉能爲工作滿五年以上全體員工，包括每一個快遞兄弟和客服兄弟實現購房願望。”
不知道這次拿的這宗地塊，近5萬㎡的住宅體量大概對應5、600套房，會不會就是圓購房夢的一部分。
如果是的話，那又是羨慕別人家公司的一天。
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