增幅有減緩趨勢 美420萬戶申請房貸緩繳

美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）發佈的最新周度調查顯示，新冠疫情重創家庭財務之故，申請房貸緩繳或減繳紓困的美國人達到420萬，但增幅有減緩跡象。

據MBA最新調查，至5月17日當週，向政府房貸寬限計劃（forbearance plan）申請緩繳貸款的房貸戶比率，從前周的8.16％上升至8.36％，是自3月9日以來最小增幅。

MBA指出，目前約有410萬美國人申請房貸寬限紓困，但新增申請人數已是連續第六週下滑。

若以房貸機構區分，仍以吉利美（Ginnie Mae）貸款戶申請寬限的佔比最高，達11.6％。房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）貸款戶申請寬限的比例，由6.25％上揚到6.36％。

MBA資深副總裁兼首席經濟學家佛拉坦多尼（Mike Fratantoni）指出：「我們仍會密切監控房貸寬限的申請情況，看數據是否有上升跡象，但照目前的趨勢來看，若經濟持續逐步重啓，情況應會穩定下來。」

爲解新冠疫情造成的經濟困局，美國衆議院15日通過史上最大規模的3兆美元紓困方案，對象也包含吉利美、房利美與房地美的貸款戶，如果他們的生計確實受到疫情衝擊，可向房貸機構申請緩繳房貸半年。這三大房貸機構就包辦70％的抵押貸款市場。

儘管申請房貸寬限的增幅有放緩之勢，但不代表抵押貸款業已走出困境。據英國經濟預測機構牛津經濟研究院（Oxford Economics）預估，15％美國屋主恐會欠繳每月房貸。

對抵押貸款業者來說稱得上好消息的是，據房地產產權保險巨擘First American Financial報告，受疫情重創而大幅流失的服務業人口可望減緩。