展望2017年房市　CCIM：52％估房價下修5〜10％

▲臺灣不動產投資協會創會理事長曾東茂。（圖／記者葉佳華）記者葉佳華／臺北報導

2016年即將進入倒數階段，展望2017年房市，臺灣不動產投資協會統計，有將近52.1％認爲房價仍將下跌5〜10％。

回顧過去一年房市，美商ERA易而安不動產臺灣總部資深處長林建廷表示，從2009年開始高房價成爲民怨之首，因此政府祭出打房政策、房地合一稅制，使國內房市呈現疲軟，累計今年1〜10月買賣移轉棟數爲19萬餘棟，預估今（2016）年將比2001年911恐怖攻擊事件的當年移轉數還低，加上臺北市預售市場推案量大減，顯示建商對於市場仍觀望，看出國內市場冷清。

對於2017年住宅大樓的展望與投資，CCIM統計，有將近52.1％認爲房價將會下跌5〜10％，而在租屋市場則有45.1％認爲將表現持平。另外，在投資方面，針對住宅大樓的投資動向則有47.9％建議，可擇機賣出。

若觀察2016年商用不動產市況，交易量僅有529億元，相較於去（2015）年全年的1,115億元，超過腰斬一半，對此，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶分析，主要受到房地合一重稅加上國際情勢普遍不樂觀，影響大型機構法人的投資意願。

對於明（2017）年商用不動產的展望，李誠慶認爲，房地稅制改革及政策面不確定因素逐漸消除；自用型買方仍爲主流，他研判，商辦租金將持平表現，不過投報率仍低；工業不動產將供不應求，資產處分及素地買賣去化速度快。