漲跌言之過早 張金鶚建議審慎出手

甲桂林將推出總銷約30億上下，位於內湖區內湖路一段、湖光教會對面的「基泰碧湖」。（甲桂林提供)

原物料上漲及人力成本增加，加上通膨壓力，房市在疫情趨緩解封后，是否出現報復性買盤，引起各界關切，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認爲，在政府打房政策效應及疫情影響尚不明朗下，房市漲跌未定，消費者買房仍應保守，審慎爲宜。

房巿在政府打房及因疫情致類封城的嚴格管制下一度急凍，但隨着7月底解封有望，可能讓市場活力復甦下，房市漲跌就成各界關切重點，在業界普遍喊漲下，張金鶚力勸消費者下手前要停看聽。

張金鶚表示，有人類比2003年SARS疫情過後房市復甦經驗，鼓勵大家危機入市，但卻忽略當時與現在疫情嚴重程度不同，房市景氣時機也有差異，更別提抑制房市投機炒作政策也不同。因此，在不同時空環境下，他對房市的未來走向表示保留態度。

他指出，民衆在購屋自住的認知上，房屋產品包括通風采光、大小格局、社區鄰里環境等應爲首要考量，因此，消費者必需依個人需求偏好及負擔能力作購屋決策，「產品」本身遠比未來不確定的「時機」更重要，若只爲可能的投機需求而買到不適合產品，將更得不償失。

張金鶚表示，打房政策的落實及疫情發展是房市兩大變數，解封后，未必會出現報復性或遞延性買盤，面對有人放話造成恐慌性預期，最好要觀望一下，畢竟房子是這麼昂貴的產品，政策及產品纔是房市的核心，目前說漲跌，仍言之過早。

他強調，投資人看的是會不會賺錢，這和購屋自住者不同，如果看到有好的產品且自己負擔能力也不錯，還是可以下手置產，只是，買房仍應持保守態度，審慎爲宜。