漲價推手就是他! 1張表看懂房價「怎麼可能不漲」

▲根據最新的營建成本數據房子的原物料近2年全數上漲。(圖/房產中心制)

記者建宇綜合報導

近期即便政府打房,房價還是不斷升高,很多人就開始找戰犯,更認定就是建商投資客聯手炒房,不過數字會說話,從最新的營建成本數據可以看出,蓋房子所需原物料與2年前相比,全面呈現上漲趨勢鋼筋甚至大漲52%,讓業者大嘆「怎麼可能不漲」。

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許多民衆對於日益高漲的房價相當不滿,政府也從去年開始不斷出招希望壓抑房價上漲,但房價卻愈打愈高,更讓民怨四起,直指就是建商、投資客搞的鬼,聯手要讓一般自住的消費者變「韭菜」,怒轟業者太無良。

但建商真的是房價上漲的幕後黑手嗎?若從數據上來看可能不是這這麼一回事,根據財團法人臺灣營建研究院公佈的資料顯示,對比今年3月與2020年各項營建資源價格,就能發現所有的原物料都上漲,漲幅最少的粗砂只漲了1%,漲最多的鋼筋竟然高達52%,每噸從1萬5400元飆漲到2萬3400元。

其他如H型鋼上漲23%、水泥漲了21%、油漆工漲了15%、預拌混凝土材料費也漲了14%。

▲營建成本全數上漲,也促使房價降不下來。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市建築開發商業同業公會理事長陸炤廷表示,幾乎所有建築所需的元素都上漲,最大宗的就是土地、原物料以及工資,原物料還算是漲得比較少的一環,但仍對於房價有明顯的影響,他舉例高雄蓋1棟地上15樓、地下2~3樓的一般大樓,2年前每坪的營建成本約10萬元,時間拉長到5年前每坪營建成本只要8萬多元,但現在每坪14萬元都還不確定蓋不蓋得起來。

陸炤廷指出,在所有元素都上漲的狀況下,房價怎麼可能不漲?甚至還有不少業者認爲,售價反映的成本還不夠,言下之意就是房價會再上漲。陸炤廷表示,影響原物料價格的因素很多,國際情勢也是其中之一,例如烏俄戰爭就對於不少原物料進口造成影響,此外國內的疫情也是影響因素,例如南部就有鋼筋廠幾乎全公司都居家隔離,導致工期無限延長。

清景麟國際建築團隊董事長林聰麟表示,目前各種營建成本全數上漲,建商成本掌控不易,以致於許多原本是今年329檔期要推出的建案紛紛縮手,延後推案時間點,甚至今年928檔期也傳出有部分個案預計推遲公開時間,此外許多建案也不採取預售,改用結構中銷售成屋銷售,就是爲了能確實掌控成本來訂定售價,以免預售完銷後成本又大增,導致最終建案明明大賣建商卻賠錢。

陸炤廷指出,日前就連央行總裁楊金龍都說房價跌不下來,其實主要的原因就是這波房價上漲並非是炒作導致的「虛漲」,這種虛漲政府根本不用打房房價就會下跌,但是因爲土地、原物料及工資導致的上漲,就算政府打房價格還是會漲。

陸炤廷認爲,政府與其一昧想拿建商開刀,想盡辦法打壓房價,更應該思考的是如何提升民衆的薪資水平,讓人民買得起房子,而不是隻想着讓房價跌。

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