漲勢沒有放緩跡象!美10月房價指數再創新高

美國週二公佈標普/凱斯席勒10月全美房價指數年增5.6%,繼9月年增5.4%後再創新高,而且沒有放緩跡象。儘管如此,標普道瓊指數公司仍然警告,美國房價不可能永遠只漲不跌。

其中,10月份的20大都會綜合房價指數年增5.1%,高於9月的年增5%。10大都會區綜合房價指數則年增4.3%,也高於9月的年增4.2%。

美國房市最熱的地區集中在西北部,同時,西岸矽谷地區的買家搶進房地產的情況也擴散至矽谷周邊地區。像西雅圖10月房價年增10.7%,波特蘭地區房價年增10.3%,丹佛地區也年增8.3%。

標普道瓊指數公司管理總監布里茲(David Blitzer)說,美國房價與經濟均呈現穩定成長。但房貸利率在11月攀升後,外界預期還會進一步上升,而房價上升幅度,則繼續超過薪資與個人所得的增加幅度。

他強調,儘管美國消費者信心增加和失業率處低檔水準,但房價上升幅度不可能持續高於民衆所得與通膨率的增加幅度。

他還指出,自2012年美國房價觸底回升以來,根據個人所得的中間值、房價和房貸利率等計算出民衆買屋的承擔能力,已經下降20%到30%之間。

外界也認爲凱斯席勒的房價指數是美國房市的落後指標,因爲10月房價指數並沒有反映出11月房貸利率急增後對房市的影響

川普在11月初勝選後,外界就預期聯準會加快升息,和公債殖利率也開始急升從而推升房貸利率。

房貸利率上升往往會妨礙房價上漲,因爲會增加民衆每月償還房貸利息的負擔,加上房價上漲速度超過個人所得的增幅時,只會降低民衆購屋意願和能力。

因此有專家認爲這些不利因素將在明年給美國房市構成挑戰