漲漲漲！廣州置業難度再升級，哪裡還有漏網之魚？
就在上個月，奧體-牛奶廠宅地經過21輪激烈競價，最終以5.1萬元/㎡的價格成功拿下，拍出了天河史上最高價宅地。短短的半個月時間內，第二次刷新廣州樓面價TOP3榜，再次擡昇天河房價天花板。
是的，繼10月26日琶洲東區AH041405宅地以摺合樓面價51462元/平成功出讓，半個月內已經有兩宗高價地出現了。把時間再放大到2020全年，共有五宗地塊身價躋身廣州樓面價前十，土拍成交金額總額早已突破200億元，土拍樓面價溢價最高超30%。
圖片來源：本站新聞
這波操作看得吃瓜羣衆紛紛咋舌：“麪粉價”已經超過“麪包價”了!按照本年供貨地價，預計入市價格不低於10萬元/㎡，千萬豪宅呼之欲出。
地價節節攀升，隨之而來的就是高價地的井噴上市，而地王入市必然帶來樓價上漲，以後廣州房價或許又會登上一個新高峰。這也意味着，今年或許是買房的最後窗口期，一旦錯過，可能更難上車。
“麪粉”瘋漲的同時，“麪包”的價格自然也不會停滯不前。
根據中指院發佈的數據，廣州10月一手房成交均價首次破三萬，環比上漲約10%。同時，下半年新盤扎堆入市，樓市一片火熱，各大售樓部都擠滿了人，不斷傳出近千套房源秒光、開盤售罄的消息，成了典型的“日光盤”。按目前廣州中心5區的樓市均價，要購置一套約120平的四房，最低預算門檻也要高達537萬。
動輒五百萬的鉅款對於大部分剛需買家而言，哪怕榨乾“六個錢包”都難以夠得上廣州主城區熱門板塊的新四房門檻。
數據來源：安居客
就算後退一步，把目光轉向二手房，全市每個區二手房報價同比都是在漲價的。海珠區已經破4萬元/㎡，天河、越秀已是5字頭均價，部分均價稍低一些的，也接近3萬元/㎡。摺合一套120平的四房也要將近四百萬。
更別說大部分中心區的二手房都是典型的“老破小”，這些房子往往由於久遠樓齡，社區老化破舊，整體居住體驗差。或是六樓的樓梯房，或是隔音效果極差的牆壁，抑或是不甚合理的奇怪戶型——你永遠不知道一間老破小藏着什麼樣的暗坑。就算前期花了大功夫一一上門踩盤排查“雷點”，僥倖上了車，還要考慮後期換房的資金和精力投入。
這樣比較起來，還是標準的一手商品房比較划算。
數據來源：安居客
市場進入改善時代，四房“大”有可爲
根據統計局數據顯示，去年我國二胎出生人數達835萬，二孩佔比已上升至57%。用更加直觀的數據表述就是，中國每年產生了800多萬個二孩家庭。二孩家庭驟增，很多三口之家也升級成四口之家，一家三代六口人已成爲城市主流家庭結構。
這意味着想要三代同堂，“一人一房”的舒適居住，四房無疑是未來居住最基本的需求。
數據來源：貝殼研究院整理
但是，想換套理想的二胎房，面臨最現實的問題就是“高昂的換房成本”。根據中指院、安居客整理的數據來看，中心五區兩房換三房最低增加成本100萬，三房換四房最低增加成本200萬，換四房總價更是高達718萬起。
而且，由於大部分二胎家庭首套房選擇了三房時已經使用了珍貴的首套首貸名額，置換四房的時候，門檻瞬間被拉高10%-40%。如果首套沒有一步到位買四房，二套換房的壓力將難度加倍。“遲早要換房，不如當初一步到位買四房！”——這也是越來越多換房客的內心呼喊！
數據來源：整理自中指院、安居客
四房供應稀缺，市場供不應求
據中指院統計，2015年-2019年，廣州四房住宅成交量高達53491套，而供應僅有49842套，四房住宅的供應量日益稀缺，明顯的供不應求。
▲近五年廣州四房成交情況一覽
數據來源：中指院
從今年五一黃金週樓市表現窺見“大四居”市場趨勢。
廣州中原研究發展部數據顯示，今年五一開盤、加推、誠意登記的300+項目中，推出有100平方米以上的3房、4房單位比例進一步增加，佔比達72%，較去年同期提升4%。市場明顯進入“四房改善時代”，新時代的買房邏輯已經發生了改變！
“居住需求“+“市場壓力”的雙重擠壓下，一步到位買四房成爲了更經濟的選擇。
性價比王炸：
總價300萬起，一步到位入住主城大四房
在中心區一二手普漲，4房總價500萬起步，多宗5字頭樓面價頻出的今天。城市白領擠不進天河CBD，住不起琶洲，購房選址範圍不斷擴大的同時，還要兼顧地鐵、名校、商圈、三甲醫院等各類生活配套。否則勉強上車後，以上幾項要素但凡缺一，要麼是面對漫長的通勤，要麼是孩子上學要換房問題，再不然就是不甚便利的日常購物、玩樂，居住幸福感直線下降。
但是，預算不多還是想要通勤快+配套全+環境好，最好還可以一步到位上車買四房，避免後期換房，這種“筍盤”又能從哪找？
重點來了！偏偏就有這麼一個項目，能夠滿足以上所有要求！
只要付出1/5珠江新城的價格、1/4琶洲的價格，總價300萬起就能一步到位主城區江景大四房。既能保證珠江新城CBD的通勤時間，同時能夠擁攬十年成熟的大城配套和生活氛圍，保持居住的舒適度。
這個性價比極高的靚盤非廣州亞運城莫屬！
項目位於珠江新城半小時通勤圈內，經過10年大城蛻變，生活的便利舒適、便捷的交通配套、優質的教育資源，以及完善的醫療運動配套，統統都在項目伸手可得的範圍內。
▲亞運城實景圖
人氣王炸：
番禺東部的亞運城沿着廣深港澳科創走廊，坐擁三地鐵串聯各大價值高地，正好處在粵港澳大灣區1小時生活圈的正中心。地段可謂優中選優！
聚焦到廣州，依託於地鐵3、4號線的兩條經濟大動脈正好交匯於亞運城。一條是貫穿金融城、琶洲、南沙自貿區等金融、科創產業的4號線；另一條則是橫貫珠江新城、萬博長隆和番禺廣場的3號線。
這兩條地鐵聚集了像阿里巴巴、唯品會、騰訊、中國平安等各類企業巨頭，上百萬城市精英人羣每日穿梭於這兩條軸線工作生活。但是，像珠江新城、琶洲、萬博等板塊房價，最低的單價都早已登上5萬+，高者甚達10萬+，讓人望而止步。
而單價2字頭的亞運城正好位於這兩條軸線的中心交匯點，只要多坐幾個地鐵站，十幾分鐘的路程，就能省下一兩百萬的房款。
▲亞運城區位圖
事實上，精明的廣州人也從未錯過。
亞運城從2017-2019年連續三年蟬聯廣州銷售冠軍，去年憑單盤年銷售123億金額一舉拿下全國銷冠。
這就是大城的底氣！亞運城用業績重新定義了置業標杆項目的標準，重新詮釋了廣州主城購房的性價比之王的地位。
配套王炸：
稀缺江景+十年醇熟配套 終極改善居住之選
爲什麼亞運城可以從一衆樓盤中脫穎而出，成爲廣州人的上車優選呢？
實質上還是亞運城的硬實力——十年醇熟配套和稀貴的景觀價值吸粉無數。
首先是罕見的三地鐵配置，規劃3/4/8號線未來交匯亞運城。3號線東延段直達珠江新城（預計2023年開通），已經開通的4號線2站到思科智慧城、3站到大學城、6站直達琶洲等，黃金級配置讓出行變得更輕鬆。
距離亞運城6站的琶洲一手售價已經高達7萬元/㎡，幾乎是亞運城的3倍。等三號線東延段開通後，未來5站地鐵還可以直達萬博。而萬博板塊目前在售新房價格也達到5萬元/㎡。亞運城這種超高性價的樓盤比縱覽番禺，乃至廣州都找不到第二處。
▲亞運城地鐵配套圖
此外，家長們心心念唸的優質教育配套更是一應俱全。
目前城內規劃有19所學府，其中就有4所省一級重點學校廣鐵一中。廣鐵一中作爲廣州的老牌名校，高優率已連續4年在80%以上，穩居省、市前列，在廣大廣州家長心目中更是首屈一指的存在。
走在城內，每一個迎面而來的業主都有可能是任職大學城的教授，又或者是來自琶洲高新產業的菁英人才。這種高素質、高學歷的業主圈層無疑能夠提供更好的教育學習環境，提供良好的教學氛圍。
▲亞運城配套圖
教育和交通都這麼出色，亞運城這所大城的商業配套自然也同樣出類拔萃。
約6萬方亞運城廣場打造一站式購物中心，約3萬方的國際商業街打造集教育、餐飲，生活服務爲一體的湖畔主題商業街區。萬達IMAX影院、屈臣氏、KFC、星巴克等大牌紛紛進駐，足以讓城主在城內就滿足吃喝玩樂購！
▲亞運城廣場
醫療一直是城市的稀缺資源，如果家附近有完善的醫療配套，那麼生活中就多了許多的便利與保障。
亞運城城內就有一所三甲醫院——廣醫二院，醫療設施和專業程度在番禺區內都是名列前茅的一。
對於有小孩和老人的家庭來說，與醫院距離的遠近，也影響到家庭生活的方便程度。晚上，孩子發燒，老人突發急症，時間爭分奪秒，及時專業的就醫治療就顯得尤爲重要。別人看個病要麼在社區診所，要麼要大老遠往醫院跑，而亞運城是家門口的三甲醫院保障您和家人健康。
哪怕是以亞運城爲中心的半小時醫療圈內，還有祈福醫院、番禺區中心醫院、省婦幼等5家三甲醫院可以選擇，囊括了綜合性以及專科醫院，優質而充足的醫療保障足以爲業主的健康保駕護航。
▲三甲廣醫二院
城內還有兩大體育場館——約2000方體育公園與亞運城綜合體育館，內含籃球場、足球場、游泳池、羽毛球場等等，讓業主在繁忙的生活中也能找到一處運動的小天地。
尺度王炸：
主城稀缺江景房 尊享豪宅品牌裝標
目前，亞運城推出戶型88-162㎡一線江景三四房，涵蓋剛需上車三房戶型與改善的大四房戶型，可以說非常爲購房人羣考慮了。
據小編多年看房經驗，戶型方正實用、南北通透、乾溼分離、多南向開間、帶入戶花園、超寬景觀陽臺等等，這些都是受改善客戶青睞的戶型基本標籤。其中，總價300萬起的[天驕]125㎡四房兩廳兩衛戶型，無疑是剛需改善客的上車優選，恰好滿足了所有標籤。
▲[天驕]125㎡
更讓人心動的還是其南北通透的豎廳設計，一邊是約3.7米的南向大面寬客廳連接約6.7米的闊景大陽臺，另一邊的餐廳設計了一扇景觀大飄窗，南北雙面通風。
寶貴的面積照例是一平方米都不能浪費的，[天驕]125方戶型更是把實用率做到了極致。約25㎡的奢華主臥帶主套，盡享南向大飄窗和步入式衣帽間。同樣是南向的次臥開闊舒適，與大陽臺相連，清晨的第一抹陽光總能照亮房間。
除此之外，室內還有個多功能靈活空間，尺寸方正實用，可根據不同時期的家庭需求自由設計用途、靈活改造。
▲示意圖
與市面普通項目間拉開差距的，還在於智能化系統。亞運城全屋配備豪宅專享的阿里雲智能住宅系統。業主通過手機即可掌握居家智慧生活，調控窗簾、燈光、空調等家電，隨心切換6大情景模式。
▲示意圖
而作爲家庭使用頻次最多的空間——廚房，也做到了極致呵護。
整個廚房都是採用德系、美系等精挑細選的一線國際品牌，涵蓋下廚必備廚房四件套（油煙機、燃氣竈、消毒櫃、水槽洗碗機），更配有平常精裝房中並不多見的貝克巴斯廚餘垃圾處理器、3M淨水器和日本TAKARA防油盾。
衛生間配置漢斯格雅頂噴花灑、德國威能熱水器、科勒智能馬桶蓋、智能電熱防霧鏡等等···（或同等品牌）給您帶來星級酒店般的感受。
要知道，這些品牌都是全球總統府、議會大廈採用的潔具品牌，其精裝交付標準之高，在番禺都是數一數二的。
▲亞運城景觀實景圖
生活的方方面面都照顧到了，視覺上的享受也不會少。亞運城目前在售的天逸天驕組團更是享有不可複製的稀缺江山資源。
在家裡，推開窗就能將大浮蓮山、小浮蓮山、蓮花山“3山”盡收眼底，緊臨礪江灣，直面400米寬壯闊珠江，還可遠眺望天然生態島嶼——海鷗島。一府擁攬“3山2江1島” 360度無遮擋的環幕美景。這樣的景觀視野，絲毫不亞於住在10w+的珠江新城江景豪宅裡。
門檻王炸
單價2字頭 低門檻撬動品質生活
高定的品質，完善的配套，實惠的價格，亞運城可謂集齊三者爲一體。
在廣州房價高漲的今天，單價2字頭、總價300萬起買主城區江景大四房已經是極其難得。低門檻撬動的，還是全能的品質生活大城，這樣的機會放眼廣州着實不多。
目前亞運城年終衝刺，還有年終大沖冠95折、10週年10萬優惠，總價300萬起一步到位買一套兼具地鐵學校的全能配套、江山景觀和舒適戶型設計的高性價比大四房！
這種上車良機着實不多，想趁年底前搞定買房大事的買家，務必抓住機會，搭上這趟置業主城大四房的末班車！