趙靖宇／一個律師的投資告白

文／趙靖宇

爲了幫藝人曾雅蘭向老公侯昌明討房產，趙姐特別請教處理婚姻家事方面的專業律師蔡志雄先生(請見http://news.housefun.com.tw/jean/article/17365818123)，怎麼做對大老婆最有利，想必聰明的人妻們都知道如何證明老公對妳們的愛了吧?

說到律師，是我很佩服的職業之一，想到要熟背六法全書，頭馬上痛起來，子曰：「三人行必有我師」，有人說這句話應該改成「三師中必有我友」，這三師不是指古代的官名太師、太傅、太保，而是醫師、律師、會計師，人一生中一定要有三師的朋友，必要時絕對派的上用場。

數一數我的朋友全在金融圈，律師朋友還真沒幾個，趁這機會趕忙跟蔡志雄律師交上朋友，打算請他上電臺節目談談他處理過有關因婚姻產生財產分配的個案，一聊發現，蔡律師何止是專打離婚官司的專家，他根本是不折不扣的包租公達人。

蔡律師的訪談於是從妻子變成了房子，問他怎麼會想投資房地產，「你知道現在每一年法律系畢業的學生有多少?九百多人吔!!一年有多少人考律師執照?千萬不要羨慕律師，飯碗越來越難捧!!」

原來三師也有苦惱，促使蔡律師及早規畫未來退休能達成財富自由的目標，他選擇了投資房地產，「大家都說買房子就像是養個啞巴兒子，其實不是房子養你，而是房客養你!」蔡志雄律師開始道出他的包租公心得。

第一、 投資的地段：選擇自己越熟悉的環境越好，蔡志雄因家住板橋，律師事務所索性開在板橋，上班省了很多交通費，投資小套房，也只看板橋，房客有事，房東可馬上趕到，房子好管理，更重要的是板橋三鐵共構，在臺北市周邊所有衛星城鎮中條件最好，即使現在很多人看上新莊、中、永和，蔡律師仍只獨鍾板橋，他說，只要站在捷運站看人潮，就知道那裡的房子租得掉。第二、 坪數的大小：投資小套房出租，坪數一定要室內至少十一坪，最好帶個小陽臺，這是蔡志雄投資小套房累積的經驗，室內實際若只有八坪，再加上傢俱和家電，像大件的冰箱、洗衣機、乾衣機一擺，住起來不舒服，若是有陽臺，家電就有地方放，況且八坪和十一坪，租金差不了多少，室內空間大的賣相一定比較好，但小套房坪數也不超過十四坪，多三坪房價就要多付百萬，投報酬並不會提高。

第三、 套房優於雅房：一般稱套房是有獨立衛浴，所謂雅房有可能要共用衛浴設備，有些包租公是將大房子隔成數間出租，那種都只能算雅房，套房的物件中，很多是針對投資客全部蓋成小套房，但若有社區型的綜合住宅，大小坪數都有，蔡志雄認爲其中小坪數的房子是最理想的標的，社區的安全性高，又可共享社區的公用設施，會選這類套房的房客，本身的程度和收入較高，反而比租雅房的房客穩定。

第四、 市場的行情：不管是打算自住或是投資，一定希望找未來有增值空間的地方，而且容易脫手和出租，蔡志雄律師介紹大家參考591租屋網，各地租屋的租金水準以及成交與否的狀況都會公佈，有些區域成交熱絡，極短天數即可成交，有些地區很冷清，登了很多天租不出去，他出租房子一向利用該租屋網，因觀察相當長的時間，發現出租成交天數長短算是蠻準的指標，想買房子不妨考慮出租熱門的區段，投報率的計算最貼近實際狀況，而且人氣較高的地方，房價有支撐，賣或租的成交機會也高。

律師不愧是律師，投資房地產當包租公一樣是有條有理，問他手上到底有多少間套房，蔡律師不肯說，倒是他投資的實戰經驗分項紀錄在個人的部落格—612/lawyer/一個律師的投資告白(http://612lawyer.blogspot.tw/)。趙姐很樂意把這位律師朋友分享給大家，而且，萬一，我是說萬一，有天真的不小心要打官司，蔡志雄律師一定有用，不過，他都打離婚官司比較多，咱們勸合不勸離，最好還是不要用到啦!(本文轉載自全新房地產新聞網站好房News名家專欄區http://news.housefun.com.tw/)

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