政策緊箍咒未除 億元商辦交易創2008以來新低

▲2014年全臺商用不動產交易表現不佳。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

根據房產業者觀察,由於投報率須達2.875%等「金八條」政策規定未鬆綁,2014年全臺億元以上商用不動產交易額,共約814億元,不僅較2013年大減32%,更創2008年以來新低紀錄

永慶資產管理協理黃增福表示,雖然壽險業資金充裕,但在政策規定沒鬆綁的情況下,能上百億的交易個案已不多見。

黃增福指出,觀察臺北市交易表現,2014年亮點個案並不多,金額最高的是寶丰隆以111億元,買回國泰敦南金融大樓

除此之外,駿馬一號不動產投資信託基金持有的國產實業大樓、中鼎大樓部分樓層,以及漢偉資訊大樓部分樓層全數標脫,合計處分總金額達83.5億元,也成爲市場焦點之一。

根據永慶資產管理統計,2014年億元以上商用不動產交易額約814億元,較2013年的1,192億元減少32%,交易規模跌破千億,也創下2008年以來新低。

租金表現方面,永慶資產管理調查結果顯示,2014年第4季整體商辦租金爲每坪每月2,103元,季增2.3%;辦公空置率是6.8%,季減0.4%。

黃增福說明,第4季辦公室租金上漲,主因在於信義計劃區與民生敦北的A級辦公室,以及南京松江、非核心商圈中山北路一、二段與南京東路四、五段等沿線商辦,租金增加所致,加上其他商圈租金變動情況不大,因此帶動整體商辦租金走升。