政府打炒房 商總估明年房巿推案量減少10% 終結連4漲

政府打炒房一波接一波,央行更祭出選擇性信用管制商總理事長賴政鎰指出,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減爲1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。(王莫昀攝)

政府打炒房一波接一波,央行更祭出選擇性信用管制,商總理事長賴政鎰指出,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減爲1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。他透露以前買不到地,現在竟有出現一天接到10組地主接洽售地電話,有些土地原本平均開價每坪65萬上下,現在降至55萬,另也發現投資客明顯減少約15%。近期賞屋人數也少了2成。

「政府這波打房,打得太猛、太快,在疫情下,這樣打實在太狠了!」賴正鎰表示,房地產今年第2季與第3季表現亮麗,但疫情導致航運費調漲,鐵砂鋼筋建材物料齊揚;政府祭出新措施打炒房,意在逼退投資客,但應有配套措施與至少給半年緩衝期。他認爲,目前遊資旺盛無處投資,股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示,政府現在打炒房,一打、二打、三打,且還有措施要推出,似乎要將房地產打到死爲止。不過,他強調,站在業者立場,絕對支持政府管理不當炒房。但房巿跟股巿不同,關係到消費者、建商外,還關係到城巿永續發展,政府在推出政策時,應要理性,建議對已推出的打炒房案,回頭檢視有無打過頭的地方,如央行下重手實施選擇性信用管制,建商成本要多出25%,會打擊到小型建商,這部分應放寬限制或給予緩衝期;另這次打房,誤傷都更,讓許多都更案都快被打死了!因在談的都更案,受央行緊縮銀貸波及,不但缺資金推動,且也沒錢整合周邊土地。

面對再傳本土疫情,賴正鎰建議政府應加速擴大公共建設與內需投資方案,有效運用迴流資金,讓臺灣經濟加速復甦。他不諱言,疫情也將造成原本就已嚴重缺工的房地產,缺工情形更雪上加霜。

回頭檢視今年房巿交易熱絡房價上揚,賴正鎰分析,各國實施資金寛鬆政策,加上低利空前低,以及臺商資金迴流是主要原因。

歐、美、日、韓等國,因疫情采舉債資金紓困或採擴張性財政政策,像歐盟祭7500億歐元振興紓困基金與高達1.35兆歐元「大流行病緊急資產購買計劃」(QE貨幣政策);美國有約2.3兆美元紓困方案,日本有108兆日圓(約1.03兆美元)緊急經濟對策預算;韓國爲310兆韓元(約2830億美元)紓困;臺灣則有臺幣1.05兆元紓困與振興,大陸紓困人民幣1.7兆元,但僅佔全年GDP的4.7%,是各主要大國比例最低(臺灣爲5.5%)。這麼多資金在市場流通,無限資金追求有限資產,尤其是利率下降與工資上漲情況下,房市與股市自然上漲。

賴正鎰認爲,美國新總統拜登明年上任後,中美貿易戰仍會持續多年,加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)持續發酵,預計海外的臺資回臺趨勢不變,全球熱錢更不斷涌到臺灣。

賴正鎰指出,各國預計明年初全面施打疫苗,疫情可望明年7月慢慢回覆,後年初全面恢復正常生活,臺商因疫情至少還要受困臺灣一年,而臺灣景氣纔剛要回穩,他不懂政府爲何又急打炒房?雖賞屋人數馬上就少了2成,但他認爲這只是短暫觀望現象,剛性需求市場仍在。

賴正鎰強調,他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打,跌就拉」,如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令實價登錄修法納入預售屋與紅單管理,修訂房地合一稅,將閉鎖期從2年拉長爲5年等打炒房政策,恐不利房市發展,連帶景氣復甦也受拖累,建議政府應有健全房市的全盤策略,也呼籲業者與地主自律,維持透明公平的市場。他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨,他提醒政府要注意通膨骨牌效應新臺幣急升而影響出口。

賴說,這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,因爲地主哄擡地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將會下降,推案速度也會受阻,恐不利於景氣復甦,盼政府不要搞錯方向。

賴正鎰接着指出,他曾預測今年總推案量會破10萬戶,結果是突破11萬戶,總銷達1.65兆元,年增16%,繼2016年後,連4年正成長,推案戶數也年增20%。前10個月建物移轉棟數就達26萬棟,預估全年有機會站上32萬棟,創2015年以來6年新高,是「價量齊揚」的局勢,但政府若開始打炒房,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減爲1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。