政府介入!萬科緊急出手:打新客戶名單交政府覈查

(原標題:政府介入!深圳樓市打新暴利"惹衆怒",萬科緊急出手:打新客戶名單交政府覈查

在備受外界爭議、政府雷霆監管背景下,萬科旗下樓盤緊急調整銷售方案

12月1日,萬科臻山海家園發佈消息,爲了貫徹國家“房住不炒”的政策導向,保障廣大客戶合法權益,萬科根據深圳市政府最新指示,對瑧山海家園銷售方案做出調整,整理的誠意客戶名單將提交給政府相關覈查部門,覈查社保年限信息等。

這是萬科樓盤發佈的第二份公告,前一天發佈的公告是提示購買者市場變化風險貸款風險和代持風險等,號召客戶與其一起踐行“房住不炒”。

近期,深圳房地產市場的“打新熱”現象廣受外界關注,尤其是由於新房和二手房價格倒掛,吸引衆多購房者謀求“打新造富”,並有媒體反映背後有不少“代持炒房”的現象,並不是真正的剛需族

值得一提的是,11月30日,深圳市住建局局長黨組書記張學凡在接受媒體採訪時表示,政府主管部門高度重視,對媒體反映的“代持炒房”等情況,正在調查處理中,一旦發現存在違規行爲,將依法依規嚴肅處理

萬科樓盤緊急調整方案

12月1日,萬科旗下萬科瑧山海家園微信公衆號發佈《瑧山海家園銷售方案補充公告》,《公告》顯示,爲了貫徹國家“房住不炒”的政策導向,保障廣大客戶的合法權益,根據深圳市政府最新指示,對瑧山海家園銷售方案做出調整。

萬科表示,目前已經整理出誠意登記審覈通過和資金凍結成功的客戶名單,將會把名單提交給政府相關覈查部門,覈查社保年限信息並按社保年限排名反饋,後續將按照客戶社保年限排名,再以本次可售房源數爲基數按1:5的比例選取排序中社保(或個人所得稅)年限靠前的客戶入圍,參與搖號選房

《公告》顯示,若最末端出現社保或個人所得稅繳納時間相同的客戶,則該社保(或個人所得稅)繳納時間段所有客戶均入圍,以保證公平性

按照排序規則,優先對第一類無房客戶按在深社保(或個人所得稅)繳納時間長短(按月計算)進行排序,“家庭”客戶以夫妻雙方在深繳納社保(或個人所得稅)總月數之和進行排序,“單身”客戶僅計算本人在深繳社保(或個人所得稅)總月數進行排序等。

萬科表示,將於第一時間公示最終誠意登記入圍名單,並對正式入圍的客戶發放誠意登記號,在銷售方案調整期間,客戶也可以撥打諮詢電話申請資金解凍,如果客戶選擇解凍,即視爲放棄本次選房。

據悉,地處前海的萬科瑧山海家園已於2020年11月26日取得預售許可證,包含3棟住宅商品房、裙樓商業及1棟保障房,可售房源包含260套建築面積約127-190平方米4房戶型住宅,均價10.6萬/平(毛坯交付),單價區間9.2-13.4萬/平,總價區間爲1174-2556萬/套。

項目周邊目前二手房掛盤均價高達約14.5萬/㎡,價格區間在13.4萬/㎡-16萬/㎡之間,價格倒掛之下同樣火爆。

此前一天,11月30日萬科瑧山海家園也曾發佈公告,提示購買者市場變化風險、貸款風險和代持風險等。公告表示,根據政策規定居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓;房地產項目有較長的開發建設週期,房地產市場可能將發生顯著變化。

同時,萬科公告還表示,針對深圳房地產市場的“打新熱”現象,不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措,以保障“房住不炒”政策落地

與之類似,11月30日,另一個深圳“網紅”樓盤華潤城潤璽一期也發佈了《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》,文中稱“針對深圳房地產市場的’打新熱’現象,不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措,以保障“房住不炒”政策落地,並提示代持購房風險。

深圳調查“代持炒房”違規將嚴肅處理

深圳一“炒房”,忙壞住建局

深圳的樓市熱度幾乎延續了一整年,疫情期間二手房漲價居全國前列、天價“茶水費”、經營貸流入樓市,直接逼着深圳出臺了 “新深八條”的715樓市新政,此番年末又出現打新造富、代持炒房等怪象

11月30日,深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時表示,政府主管部門高度重視,對媒體反映的“代持炒房”等情況,正在調查處理中,一旦發現存在違規行爲,將依法依規嚴肅處理。

此前11月28日,新華社發佈一篇題爲《抑制樓市“打新熱”,需要“硬核”舉措》的評論文章,直指近日備受輿論關注的“深圳萬人搶房”事件。

深圳“華潤城潤璽一期”的網紅盤,項目均價爲13.2萬/㎡左右,而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬以上,價差達到4萬~5萬,這意味着按該樓盤最小的100平方米戶型算,如果搖中最少能賺500萬。

如此大的套利空間,購房者衆也不足爲奇,甚至出現衆籌打新、代持購房的奇葩景象。新華社認爲,“打新熱”背後的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳,抑制樓市“打新熱”,需要“硬核”舉措。

張學凡稱,深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅決落實中央房地產調控政策,嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。針對當前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的“代持炒房”等情況,政府部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行爲。同時,進一步加大住房供應與保障力度,加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系,努力讓市場進一步迴歸理性,促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

易居智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示,深圳出現“代持炒房”的新情況,一些投資者雖沒有購房資格和名額,但通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與打新,進而獲得了購房機會,這說明在購房資格審覈方面還存在漏洞。後續對於此類炒作現象依然需要積極管控,尤其是要限制相關住房交易,打消短期套現的衝動,而相應城市也需要積極增加供地,尤其是住宅用地方面要增加供應,真正緩解供求矛盾。