鄭州率先取消“認房又認貸”，樓市“小陽春”或將在多地出現

央廣網北京3月2日消息（記者 門庭婷）3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發佈《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境五方面提出了十九條具體措施。其中，《通知》明確提出，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，即明確取消了“認房又認貸”。

具體來看，在支持合理住房需求方面，《通知》提到，要滿足居家養老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計，對老舊小區進行適老化改造，對實施適老化改造的，給予一定補貼支持。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該規定實際上就是取消了限購的規定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。

《通知》還顯示，要支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網籤備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

在改善住房市場供給方面，《通知》顯示，要依據各片區商品住宅去化週期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。在去化週期小於18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化週期大於18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

此外，在加大信貸融資支持方面，除取消“認房又認貸”之外，《通知》也提到，要降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。

嚴躍進認爲，此次鄭州明確要降低個人住房消費負擔，對於改善型購房需求，取消了認房又認貸的政策，使得很多購房者後續完全可以按照首套房的首付標準和首付利率進行調整，勢必降低購房成本，這一點也符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善。所以後續大戶型等交易勢必會加快，對於房企的項目去庫存有積極作用。

貝殼研究院高級分析師潘浩分析稱，在鄭州市去年遭受了疫情和水災的雙重影響下，房地產市場和企業也遭遇了較大的壓力，十九條新規的出臺有助於全面穩定市場、促進合理需求入市以及保障企業現金流穩定。鄭州作爲中原城市羣核心城市，此次新政對其他城市也具有借鑑意義。從年初開始的各城市樓市政策密集發佈，正在從中低能級城市向中高能級城市過渡，全國房地產市場整體也處於築底的過程中。預計樓市“小陽春”將有條件在多地出現。