直擊廣州天河三個成功舊改村:周邊樓盤一片10萬+

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有些一夜暴富,無需買彩票。

廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村,當年的村民如今紛紛成爲手握價值千萬房產的千萬富翁。

珠江新城

不僅如此,一村改造,周邊樓盤也上天。

放眼上述三村,周邊一手樓盤一片10萬+。

已經開啓改造的天河其他村,準備好坐火箭了麼?

天河三個已改造的舊村現狀:一片10萬+

廣州舊改,全國有名。

最有名的,屬獵德村

這個位於天河區珠江新城的一線臨江900歲大村,如今37棟高樓和諧融入高大上的珠江新城。

據稱,在獵德村擁有11套房,才屬於中上水平。最好的有20多套房,每年光收租就有差不多幾十萬元收入!

比鄰獵德村的樓盤,有凱旋新世界、中海花城灣。目前安居客數據顯示,二手房價全部10萬+。

一手樓盤尚東柏悅府,報價16萬元/平。

林和村,是廣州第二個成功改造的村。這裡的二手房峻林苑,本月安居客報價89537元/平方米。在售的一手豪宅,均價10萬元/平。

潭村,是廣州繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後,第五個成功改造的城中村。當前這裡的二手樓盤珠光新城御景二手報價84033元/平方米。而一手的珠光新城御景二期此前售價也有10萬+,已經完全售完。

事實上,天河區之外,海珠區琶洲村的保利天悅8萬+,越秀區富力東山新天地住宅7萬至9萬+。這些城中村改造後所建造的住宅,及周邊的樓盤,無不因改造而水漲船高。

天河10條村啓動改造:多集中金融城智谷片區

據瞭解,手握全廣州市兩成GDP的天河區,一共有25條城中村 ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。早在2017年,天河區城市更新局就表示,天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。在2017年,天河區已啓動全面改造的城中村有6條,除獵德村、林和村外,彼時正推進的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟4條村。

一晃兩年過去,潭村也將在今年全面完成改造。

筆者不完全統計發現,天河區最近期有舊改消息的10條村,有6條集中在金融城和智谷片區周邊。比如車陂村、吉山村、員村、程界西村、前進村、棠下新墟村。

從此前成功改造的三條村,對周邊發展推動來看,金融城和智谷片區未來不僅區容區貌大大提升,連帶這裡的經濟和房價也將受益進階。

一旦成功改造後,不僅村民可以一夜暴富,改造地塊所推出來的商品住宅,鐵定也是狠甩周邊樓盤幾條街。

518萬平吉山村舊改發力,珠江花城一飛沖天?

從天河區10條已開啓改造工作的舊村看,改造面積最大的當屬吉山村。

吉山村南至廣園路,西至奧體南路,北至大吉路、科林路,東至天河行政邊界,佔地面積達518.23萬平。這一面積在當前廣州已開啓改造工作的城中村中可排名前三。

據悉,奧體新城的規劃已經把吉山村部分集體物業規劃在裡面,吉山舊改將會爲天河片區增加大量居住用地,升級產業。

吉山村位於天河區牛奶廠板塊與珠江花城樓盤之間。周邊是吉山小學、天河執信中學以及天河兒童公園等。據悉,吉山村的舊改區域把佔地20萬平天河兒童公園也包圍了。

今年4月,吉山村村委會給村民下發新的改造宣傳手冊,確定改造範圍包含吉山、岐山、大淋崗。

作爲奧體新城的組成部分,吉山村和珠江花城同樣隸屬於天河區當前重點發展的智谷片區。

智谷片區最新規劃用地面積15.2平方公里(建設用地面積爲14.97平方公里),處於廣深科技創新走廊重要科創與文創節點。在減住增商(產)後,智谷片區規劃總建築面積(不包括中小學、待定區、市政公用設施等)在1150萬平方米內,規劃居住人口不超過13.1萬人。

整個片區宜居與科創並存。總路網密度爲7.34公里/平方公里,規劃24個立交;軌道線路11條;軌道站點10座;公共停車場15處;泊位數約11753個。

筆者發現,今年來,珠江花城附近的茅崗路北延段工程已上馬,將擴展至雙向6車道;珠吉路拓寬工程也已在鋪開。在智谷片區建成後,僅珠江花城就可享片區內的“2條城際軌道、5條地鐵線,4條主幹道”的交通路網,有地鐵直達社區

目前,珠江花城主推76-86平的3房至帶主套四房,售價“4”字頭。未來在吉山村改造推動之下,會否也像獵德村、林和村的鄰居社區那樣,房價一飛沖天?

(珠江花城規劃圖)

天河十年一遇85萬平大盤,集齊名校地鐵好戶型

事實上,和吉山村一樣,珠江花城也是個“巨無霸”。

項目總建築面積85萬平,由廣州城脈地標締造者珠江實業打造。這是天河區繼華景新城、匯景新城之後,最近十年裡出現的唯一一個總建面達85萬平的一手樓盤。

(珠江花城)

據瞭解,珠江花城不僅樓盤大,名氣也大。早在2018年4月底首次開放樣板房首日,就吸引逾萬人參觀;同年6月份開盤更是出現“每五位客戶搶一套房”,系統網絡險些癱瘓,連低層產品也是“秒光”的現象。今年3月底,珠江花城開放二期板房,並於“五一”前後兩次推售二期新品,據稱都是售完。

珠江花城家門口就有規劃中19號線茅崗路站地鐵直達。在未來在智谷片區建成後,更可享片區內的“2條城際軌道、5條地鐵線,4條主幹道”的交通路網。作爲廣州名氣最大的樓盤之一,珠江花城的戶型是其中亮點,打造了76㎡得3房,82㎡得3房,86㎡得帶主套4房,同等面積下多一房。

每個戶型實用率超高:76平三房客廳開間近3.5米,全屋幾乎沒有走廊和拐角;82平三房南北對流,不僅客廳出陽臺,餐檯也有大面積飄窗;86平帶主套四房純南向……

(82平的客廳餐廳)

(86平帶主套四房板房)

當前,正值幼兒園小學報名季。而珠江花城亦自帶兩所幼兒園一所小學。至關鍵的是,早在2015年,天河區就計劃將天河最好的教育資源放在這裡。

去年,珠江花城社區配套的省一級標準小學已封頂、公交總站已竣工。7200㎡的普惠幼兒園和2400㎡的雙託兒所,2萬㎡的省一級標準公辦小學都在家門口。直線距離社區不到1公里處,有90班制的初高中完全中學——執信中學天河校區(在建中),未來越秀區執信路本部的高中也將搬至此處。

(珠江花城配套省一級標準小學已封頂)

業內人士認爲,作爲全廣州的經濟領頭羊,天河區的舊改項目對區域價值的提升,必也優於其他區。而珠江花城打造的,總價350萬元起的名校房門檻,在今後或也不再遇,不可求。

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