知識城地塊總價+配建雙封頂!樓面價27044元/平進入搖號

4月26日,終於迎來廣州“兩個集中”供地開考!本次48宗涉宅土地出讓將分別在今明兩天悉數出讓,涉及荔灣、黃埔、南沙、番禺、白雲、增城、花都、從化8區。

【知識城ZSCN-E2地塊】是12:00場土拍競爭最激烈的地塊,目前總價、競配建雙雙封頂,達到最高限制地價119,622.1萬元+10,350平方米配建,摺合樓面價27044元/平,進入搖號,成爲本次土拍第三宗搖號地。

地塊詳情:

知識城南起步區,花莞高速以西ZSCN-E2

宗地面積:47879平方米

土地性質:一類居住用地

成交總價:119,622.1萬元+10,350平方米配建

樓面價:27044元/平

競得人:搖號待定

此次是知識城時隔9年首次新增土地供應。追溯到2012年的記錄,目前知識城南起步區在賣3萬+的洋房,當初拿地樓面價都不足千元/平,而如今的樓面價,突破2.7萬/平,9年時間,漲了接近30倍。

值得注意的是,此次出讓地塊爲一類居住用地,也就是說,配建要求更高,密度更低,定位更高端。從出讓條件看,基本明確只能建別墅。配套方面,距離14號線何棠下站和湯村站均爲3公里左右,靠近花莞高速。

周邊房價:目前知識城南有低密度產品的一手盤分別爲康大龍祥匯和招商雍景灣,均價爲4.4-4.5萬/平,按目前的售價,考慮到後續的增長,地塊即使達到最高限價,對房企來說仍有足夠的利潤空間。