只收到一封標單　國產署12筆眷改土地標案「冷清清」

▲今日國產署標售眷改12筆土地，其中位於杭州南路二段25巷土地（兩棟大樓中間）最終由蓉誠建設以2.46億元，1.06%溢價率標下。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

國產署今（27）日標售第10批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，共有12筆標的，最終僅收到一封標單，該筆位於臺北市杭州南路二段巷內土地，由蓉誠建設以2.46億元、1.06%溢價率標下，換算每坪單價264萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該批不動產在日前已經公開標售過一次，但狀況並不理想，而此次繼續標售卻僅收到一封標單，顯見市場盤整中，除非周邊有整合機會，不然開發者不願意貿然出手。

此次標出的個案位於臺北市杭州南路二段巷內，鄰近中正紀念堂，地處精華，土地使用分區屬於第三種住宅區（特）。徐佳馨分析，目前附近新案價格開價在140～150萬間，該案基地小，上面又有建物，取得者可能以未來整合開發作爲思考，短期內若打算推案，除非很有把握，不然面對持有重稅與賣壓的雙重抗性，將是非常大的挑戰。

進一步觀察近期多項標售案，今（2017）年七月包括北市都更案千荷田、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區等，標脫率都在水準以上，但在國產署第2次地上權以及此次的眷改標售案表現就差強人意。另外，商用市場部分，竹南廠房成功標脫，但全球人壽民權大樓仍以流標收場。

對此，信義全球資產經理王維宏表示，整體標脫表現已有逐漸擺脫「低迷」，轉而趨向中性偏熱的氛圍，今（2017）年不動產市場相較去年稍有活絡，針對條件較好、價格略有修正的案件，市場反應較爲正面。