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支招:房產投資pk理財產品

本站房產綜合整理：2014年下半年對老百姓而言最火的議題是什麼？當然還是關於自己的“錢袋子”。不過，今年的理財方式，除了投身股票、基金、房產這"老三樣"外，互聯網和銀行新型理財產品也相繼博得市場關注和追捧。但是理財產品和投資房產各自有什麼優缺點呢？他們又適合什麼類型的投資者？目前市場上有不少總價低的公寓產品，投資前景都相當理想，買家又應該如何選擇呢？

公寓投資pk理財產品

理財產品優勢1：准入門檻低 1元起可購買

理財產品准入門檻更低，像目前火熱的互聯網理財產品，不少是1元起購的，對於那種手頭存款不多，例如5萬以下，又嫌棄存活期收益太低，存定期又怕臨時有個急用的人來說，無疑是較好較穩妥的投資渠道。而銀行理財產品的門檻則稍高，同時又安全穩定一些，適合30萬以內中長線投資，而30萬以上較大的投入，需要考慮長線保值增值，可以購買房產。

理財產品優勢2：流動性行對較高收益較穩定

目前，互聯網理財產品多掛鉤基金產品，如支付寶推出的餘額寶、蘇寧的零錢寶和微信理財通等，這類產品流動性相對高，僅次於銀行活期存款，風險較小，收益比較穩定。而銀行的理財產品則有風險評級，買家應根據自身財務狀況、投資經驗、投資目的、收益預期、風險偏好、流動性要求、風險認識以及風險損失承受程度等進行選擇。

房產投資優勢1：房子可以保值增值

買房子與買大多數商品不同，在一定時限內房產具有保值功能，使用和折舊損耗可以忽略不計。從投資的角度來看，房子的保值作用也很明顯，雖然理財產品收益比銀行存款利率有優勢，但一旦物價上漲的幅度超過其收益，理財產品實際價值則不但不會增加反而還會縮水。買房子則不同，因爲房子的價格會隨着物價上漲而升高。根據經驗，長期來看物價上漲是大趨勢，投資房產的報酬要比理財產品高。

房產投資優勢2：買房可以收租　低買高賣賺取差價

中國人重家，"家"爲安身立命之所，尤其對年輕人，漂泊異鄉的人，買房就是安家，不但給他們成就感，還給他們歸屬感。因此，買房最大的好處在於，一方面除了可以提供最簡單的居所外，如果將房子出租也能賺取租金收益；另一方面，房子能低價買進高價賣出，賺取差價，即爲套利行爲。房子的自然增值，可提供長線套利的可能。

在限購、限價、限籤的大環境下，商業地產成爲新的置業熱點，尤其是面積小總價低的公寓產品，更受到了衆多投資者的追捧。

如何選擇一套好公寓？

秘笈1：首選旺地

有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近地鐵，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前投資回報率最高的商業公寓集中在天河北和珠江新城。儘管價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

秘笈2：看物管和開發商

由於管理費、水電費遠比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤入租客的租金中，即相對於同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高於附近的住宅，業主才“有數爲”。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢。

秘笈3：最好配齊傢俱家電

投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因爲這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢俱家電，就更利於吸引高端租客。一位從海外留學歸來的單身精英表示，在廣州想找裝修比較有品位的房子有點困難，業主自行裝修的房子不是過分奢華就是太過粗糙。

秘笈4：看區域規劃前景

一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃羣體等，還要耐得住寂寞。

秘笈5：不太講究樓層朝向

如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，儘管靚單位的租金會比差的要高，但差異並不大。在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意。

注意：值得留意的是，公寓產品的物業管理費、水電費都會比住宅要高，而且由於現在公寓產品整體供應量比較大，投資公寓產品只能使投資者獲得較穩定的投資回報，但這種投資回報率未必會高過將資金放銀行存定期。

根據粗略的回報率計算公式：租金回報率=（月租金×12）÷購買房屋總價。中介人士的投資分析顯示，現在各個地段的公寓租金回報率僅有3%~5%，甚至低過兩年定期存款利率，僅有少數能高於5年存款利率。如果投資新興的商務區，則投資者還需耐得住“守業”寂寞，做好頭幾年投資回報率不會很理想的思想準備。不過，絕大多數公寓產品投資者仍是將希望放在未來物業的升值前景，而不僅僅是租金回報上。

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