中產階級逐漸消失 購屋坪數M型化

▲大坪數產品示意圖,圖爲香格里拉臺北遠東總統套房 。(圖/香格里拉臺北遠東提供)

記者陳佩儀/臺北報導

房市交易量萎縮,價格下修已成共識,但臺北市房價仍讓多數人負擔不起,房仲觀察購屋坪數比例分佈發現,購屋坪數已趨M型化業者表示,這反映出臺灣社會經濟結構中產階級逐漸消失富者則越來越富有。

太平洋房屋根據內政部實價登錄資料分析六都的購屋坪數比例分佈發現,臺北市105年的購屋坪數,20坪以下的佔比最高,爲25%,21~30坪的次之,佔比24%,等於有近五成的買盤在30坪以下。

「犧牲居住面積,以低總價換取臺北市門牌情況仍明顯。」太平洋房屋總經理朝陽分析,30坪以下的小面積產品會受到買方青睞,除了家庭結構改變外,最關鍵的還是價格,臺北市住宅單價過高,買方只能選擇小坪數來壓低總價。

▲105年購屋坪數統計。(圖/太平洋房屋彙整

從購屋坪數比例分佈也可以觀察到房市M型化的現象,蕭朝陽指出,41~50坪,也就是大三房四房的產品已式微,尤其在臺北市,只剩下9.9%的佔比;而本爲自住客最愛的31~40坪三房產品,在臺北市、新北市高雄市的佔比也被21~30坪的兩房產品超越。

蕭朝陽表示,購屋坪數的M型化,反映出臺灣的社會經濟結構,中產階級逐漸消失,富者則越來越富有,若薪資持續停滯不成長,估計21~30坪的兩房產品比重還會日益上升。