重點城市新房、二手房成交環比連續兩個月增長 分化趨勢仍存 部分城市回暖加速

本報記者 杜雨萌

隨着5月份以來多城密集出臺樓市支持政策,疊加全國層面房貸利率迎來兩次“下調”,樓市成交溫和復甦。

對於年內已數次出臺樓市支持政策的東莞市來說,7月4日,東莞市住建局再發新政——《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》(下稱《通知》)。這一次,其涉及的政策“放鬆”內容瞄準了樓市調控核心手段之一的限購政策。

據中指研究不完全統計,截至目前,年內至少已有超180城累計出臺房地產市場支持政策近500次。其中,僅5月份、6月份,全國就分別有90城、85城出臺與房地產市場有關的調控政策合計近300次。可見近兩個月樓市支持政策囊括的城市範圍之廣、頻次之高。

中指數據顯示,5月份至6月份,重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續收窄;再從環比數據看,100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現環比轉增,且6月份環比繼續增長。據初步統計,6月份,100城新建商品住宅成交面積環比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%。

二手房方面,據貝殼研究院數據顯示,其監測的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現環比連續增長,環比增幅分別爲14%、25%。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者採訪時表示,近兩個月新房、二手房銷售數據的回暖,除了受各地密集出臺的樓市支持政策影響外,一方面與5月份房貸利率“雙降(5月15日全國首套房貸利率下限下調20個基點;5月20日央行5年期以上LPR報價下調15個基點)”效果開始體現有關;另一方面,一些此前延遲的交易集中籤約。

“從目前已知的數據看,雖然6月份房地產市場銷售端回暖趨勢依舊,但總的來說,各地樓市分化趨勢依然存在。因此,很難說房地產銷售數據已經出現全國層面的拐點,目前更多還是部分城市的回暖加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示,單就購房者置業信心來說,房地產政策調整僅是其中的一個影響因素,而非全部

需要說明的是,儘管上述幾家地產機構提供的樓市成交數據存在一定片面性,但某種程度來說,這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢變化

對於國家統計局即將公佈的6月份涉房數據,在王青看來,考慮到近期以房貸利率“雙降”爲標誌的這一輪樓市政策調整力度較大,預計6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會有進一步收窄。若綜合考慮銷售情況房價投資土地市場等整體情況來看,現在就說6月份房地產市場出現上行拐點的難度仍然較大。究其原因,主要在於樓市政策傳導至市場尚需一定時間,而其反應順序通常爲樓市成交回暖、房價止跌、進而傳導至投資端,最後是土地市場改善。

展望下半年,中指研究指數事業部市場研究總監文靜在接受《證券日報》記者採訪時表示,目前,部分城市調控政策力度仍保持相對剋制,未來政策力度有望進一步加強。短期來看,在房地產市場恢復穩定運行前,各地因城施策頻次或將維持在較快節奏供需兩端政策均仍有空間。樂觀情形下,預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長,帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右。