重稅打壓　「特殊交易」逐年量縮

▲近年財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅，使不少受贈族也受到影響。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

近年財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅，使房屋持有人在規劃特殊交易移轉時更爲謹慎，根據房仲業者統計臺北市近4年前8月特殊交易概況，2016年特殊交易比重降爲13.4％，較2015年同期的13.6％略爲萎縮，同時今（2016）年也是2013年以來佔比首次出現衰退。

所謂的「特殊交易」指的是房地產買賣中，受特別條件影響產生的特定價格，例如親友買賣、持有土地持份等。業者指出，過去不少屋主會利用特殊交易來節省贈與稅，不過，財政部近期已經將這類標的列爲重大關注對象，日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算，讓許多受贈族叫苦連天，也讓特殊交易量減少。

在臺北市各行政區表現上，信義、松山區量縮幅度最大，皆超過5成，反觀北投區卻反增，量增69％，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，採取特殊交易者多爲市價與稅基落差不小的持有人，也因此市區持有者總是更爲積極，而在目前市況轉差下，還沒有規劃的持有人可能思考其他方式，讓移轉量減少。

因此反觀，較爲郊區的北投反而轉爲火紅，徐佳馨認爲，應與市場趨勢轉下，持有人想要提前分配有關。

徐佳馨提醒，近年公告現值調整不少，民衆若有心要移轉，建議尋找專業人士試算稅費與規劃財務，尋求對自己最有利的方案，避免到時候付出慘痛代價。▼臺北市行政區2013〜2016年前8月特殊交易概況。（圖／住商機構企畫研究室整理）