住宅掀起搶建潮 去年全臺開工量13.4萬創12年新高
▲房市逐年回溫，買氣熱絡，去年全國住宅開工量達13.39萬宅。（圖／記者湯興漢攝）
房市逐年回溫，低利率環境，加上市場資金帶動下，去年買氣熱絡，全國住宅開工量達13.39萬宅，年增1成5，創12年以來新高，且以臺中3.1萬宅供給量體最大。
內政部最新資料顯示，全臺住宅開工量去年有13萬3909宅，年增1成5，創12年以來新高，且總樓地板面積也出現11.6%年增幅，六都住宅開工宅數僅臺北市下滑6.2%，其他5都全數成長。
六都中年增最多是臺南1萬2813宅、增4成6、居次的是桃園1萬9678宅、年增3成6；至於臺中3萬1017宅則是供給量最大都會區，佔全國開工宅數2成3，另樓地板面積也佔全國2成4，新屋供給量驚人。
至於新北2萬2115宅、年增1成4；高雄市1萬8415宅、年增8.5%；唯獨下滑的臺北市9838宅、年減6.2%。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，房市在2016年落底，隔年交易反彈，市場信心逐年回溫，去年市場資金動能強勁，且利率維持低檔，讓市場供給量劇增。
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郎美囡表示，房市熱絡推升建商及投資人信心，供給量大增，且危老重建速度加快、挹注部分開工量，臺南市雖去年買賣移轉增加有限，不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火，讓建商推案連連。
臺中則因挾帶人口紅利及產業鏈佈局議題，各重劃區新案林立，也推升開工案量，至於北市則因素地稀少，多數須以都更或危老整合開發，因此開工量維持低檔。
信義房屋臺中科博中港店專案經理李政勳認爲，臺中開工量體最多應集中新興重劃區，如北屯區十四期、十二期重劃區，沿着捷運北屯總站周邊有交通建設、且近期好市多Costco北臺中店開幕，且鄰近74線快速道路，交通便利，生活機能也逐步到位，當地新案達3字頭，吸引小資族、新婚族羣，主力產品爲兩到三房，總價帶落在800～1200萬元。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，各區開工量暴增，顯見未來區域賣壓可能增加，且政府打炒房決心不變，今年首月已反應市場買氣降溫，提醒購屋人應多方觀察市況變化，確實掌握價格走勢，避免買到套到。
屋比房屋總監陳杰鳴說明，開工量增加代表市況熱絡，建商積極推案，以去年市況來說，受到肺炎疫情影響，房市不確定性高，建商買地大多不會囤地，都是想趁買氣還不錯，先推先贏，避免後續有變數，所以造成開工量大增。