總價120萬買淡大11坪套房 在地指3種可能性「個案表現」

▲淡江大學旁的大樓套房每坪均價在20~28萬元,但卻有1筆以每坪10.8萬元、總價120萬元成交。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

淡江大學旁的大樓套房,每坪均價在20~28萬元,但卻有1筆以每坪10.8萬元、總價120萬元成交,且在內政部實價登錄上無註記特殊交易。對此,房仲提出3種可能性,並認爲這樣的價碼肯定只是個案

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淡江大學旁的套房大樓「海景天下第二期」,截至今日,今年就揭露24筆交易,每坪價格全落在20~28萬元間,且以23萬元以上爲多數,但唯獨近期實價揭露,11樓單價竟只有10.8萬元,總坪數11.05坪,也就是一間才120萬元。

該筆交易在內政部實價上無備註特殊交易,但在《樂居網》上卻寫着「因事折減價金」。淡水地所表示,經查該筆交易的申報資料,確實沒有提供特別註記。

《樂居網》則表示,本網站資料來源爲內政部,但認爲該筆交易價格確實遠離行情,可能會造成消費這誤判,因此自行加上特殊交易,但不確定其確切的緣由。

▲該筆交易在《樂居網》上註記「因事折減價金」 。(圖/翻攝自《樂居網》)

爲何價格明顯過低,卻沒有直接拉掉該筆交易?淡水地所迴應:「雖然每坪10萬元與當前行情有不小落差,但這樣的價格區間,在該社區過去確實有成交過。」經查歷史資料,屋齡28年的「海景天下第二期」,歷史最低成交單價爲9.6萬元。

住商不動產淡水中山店長盧進和表示,該社區在地俗稱「海二」,算是淡大商圈頗具指標性的套房社區,針對每坪僅10.8萬元的成交,他認爲:「這偏離行情實在太多,絕對是個案。」

盧進和揣測,超低價出現的可能原因有3。首先,該社區過去曾發生憾事樓層,可能就剛好位於這戶。另外,賣方也可能是進行抵債親友關係人交易,但未申報註記。

▲淡江大學旁的大樓套房,月租金在8千上下。(圖/記者項瀚攝)

盧進和指出,淡江大學是不錯的學校,附近套房不會受到少子危機,而產生價格鬆動。目前大樓套房的月租金在8千上下,以「海二」的總價行情換算,投報率在3~4.2%

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,淡江大學由於距離市中心較遠,除了中南部子弟,不少雙北學生也會選擇租屋,也讓區域套房的價碼有所支撐。校區周圍有名的套房大樓除了「海一」、「海二」,還有「金雞母」,其共規劃4棟,近年成交單價站穩2頭,最高則來到每坪28萬元。

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