租金和房貸差不多！ 她想入手「淡水輕軌旁套房」 網曝致命傷：以後難轉賣
一名27歲女網友月薪4.9萬，最近因爲工作關係需要搬到外面自己住，找到一間位在淡水輕軌附近的套房，租金9000元，於是她算了一下發現，如果貸款65％分20年，頭期款約90萬，每個月繳不到1萬元房貸，再加上700元管理費，其實與租金差不了多少，似乎直接買下來比較划算。
原PO在PTT表示，這間套房屋齡近20年，有電梯和管理員，在「租金和房貸差不多的情況下」，那還不如用買的，但她考量到套房未來不好轉賣，害怕日後會被這間房套住，所以仍在猶豫該不該入手。
她提出目前考量的3項因素，一是套房屬於投資性產品，房價是否有增值空間；二是套房鄰近輕軌，但不在捷運線上，這樣好租人嗎；三則是該社區爲20年的電梯大樓，這間套房在社區內是稀少物件，其他幾乎都是20坪以上的三房或四房，會因爲這緣故難以轉售嗎？
▲套房比較難賣，通常是用來出租。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
不少網友認爲，除非是交通非常方便的精華區，否則套房很難用好價錢轉賣，「輕軌沿線基本上太多老房子出租，交通對於通勤的人也不方便，買了就是當包租公繼續租，轉賣要賺錢很困難」、「套房這種產品，只有在房價超高的區域，纔會容易轉手」、「當然不要買，套房會好出租要有方便性，聽你說明都太遠」、「我自己是不考慮買套房…20年後屋子更老，你要轉給誰？」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這間套房的投報率大約4%，已經算不錯的數字，而且租金和房貸差不多的狀況下，確實直接入手比較划算，不過，套房也存在原PO擔心的問題，如果未來想要轉手的話會比較難賣，所以他建議，賣不掉的話就擺着繼續收租，至少位在輕軌附近的套房仍有一定市場。
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