【租買對決】天龍國買房大不易 專家勸「先拿5百萬自備款」再說
臺北市房價高，但其實租金也不低，以30坪住宅來看，蛋白區月租金要3~4萬元，對一般家庭來說，已經有點壓力，對比蛋白區的房價約1500~2000萬元，每月的房貸約5~7萬元，租金大約只要房貸的一半。專家建議，如果想要買到北市蛋黃區，除非是高階主管的雙薪家族，不然千萬別衝動。
分析實價登錄資料，要住臺北市真的不容易，平均30坪大的住宅房價要1906萬元，對照租金價格45448元，細看各個行政區，房價最高的是大安區，30坪住宅的房價約2506萬元，租金則是 43802元，房價最便宜的是北投區，30坪住宅只要1485萬元就能買到，不過北投的租金也要38748元，對一般家庭而言，也是不小壓力。
▲臺北市大安區房價最貴，30坪住宅的租金也將近5萬元。（圖／記者林裕豐攝）
如果以租金來看，臺北市房租最貴的是中山區，30坪住宅租金49928元，差不到100元破5萬元，租金比信義區還要貴，信義區租金排名第二，30坪住宅租金49173元，也將近5萬元，租金最便宜的地方是文山區的28505元，是所有行政區裡，唯一一個30坪住宅租金低於3萬元的行政區。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，中山區特別之處在於中山區近年新案不少，新房子的租金原本就高於一般，加上許多個案內含傢俱與裝潢，也讓房東更有理由提高租金。
一直以來，房市多有繳房租不如繳每月房貸的討論，臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，以臺北市最常見的租下10坪大小的套房，如果租金超過1萬元，確實很可能等同於繳每月房貸。
但這先決條件在於得先有一筆超過百萬的自備款，且收入穩定、信用無虞纔有機會讓銀行放貸，甚至不少套房貸款條件差，購置者得付出更高的自備款。
▲近一年臺北市各行政區租售行情。（圖／記者林裕豐攝）
以3人小家庭使用約30坪物件來說，陳炳辰分析臺北市蛋白區平均總價約1500~2000萬元，粗估每月要繳的房貸會在5~7萬元，對比租金約是3~4萬元，還得先有500~600萬元自備款，並不容易。
而蛋黃區，包括松山、中山、大安、中正區和信義區此類物件的目前總價行情則在2000~2500萬元，每月要繳的房貸會在7萬元、到接近9萬元，租金價位則是4~5萬元，自備款得來到600~750萬元，若非高階主管的雙薪家族，並不建議貿然下手。
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