「最貴籃球場」土地價格腰斬 房仲:有宣示意味 

▲臨臺北敬路鬆勤街口的「最貴籃球場部分土地18日以總價35.5億元脫標。(圖/翻攝自GOOGLE MAP) 記者葉佳華/臺北報導

位於北市信義區莊敬路、鬆勤街口D1土地18日由富邦資產管理公司委託臺灣金服進行公開標售,最終由富邦建設關係企業盈保發展以總價35.5億元標回,換算每坪單價約450萬元,與2012年相比,價格直接腰斬,對此,房仲業者推測,富邦應是想用該價格向其他零散地主宣示,「別再哄擡價格,市場已不再有過去的高價行情」。

根據臺灣金服公告,此次標售土地包括信義段五小段39-2、39-12、39-15、39-16共4筆,土地面積約789.83坪,所有權人爲富邦資產管理公司,以底價35億元、每坪單價約443萬元標售。最終以總價35.5億元、每坪單價約449.46萬元脫標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實價登錄D1在2012年有5筆土地交易,單價每坪929.90萬,堪稱天價,而這次透過金服標售的單價約每坪449.46萬,價格腰斬,推測應該是想向其他零散的地主宣示,「別再哄擡價格,市場已不再有過去的高價行情」。對於未來富邦進行土地整合或議價也會相對容易。

富邦集團早期積極投入D1土地整合,目前爲最大地主,分別由富邦資產和富邦建設持有。而此次得標人盈保發展公司資本額爲6.55億元,負責人宋良政,爲富邦建設的法人代表

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認爲,信義計劃原本不論是商辦,或是豪宅產品都是國內首屈一指要地,商辦商場南山廣場、臺北天空塔、臺北101,後者更爲2百萬俱樂部豪宅單價聚集地,先前D1在做豪宅規劃之時,與陶朱隱園、興雅BCF、琢白等被視爲區域豪宅指標,惟隨着景氣轉弱,這幾間豪宅均雷聲大雨點小,未再傳出利多消息,也因此淪爲標售窘境

不過,陳炳辰指出,從去年到現在當地豪宅市場包括文心信義、寶徠花園廣場都有高價交易,文心信義更站穩單坪210萬起跳價碼,春燕來訪徵兆,或許也是由關係企業得標,富邦建設並未完全放棄的原因之一。