坐地漲價!螞蟻集團一塊"荒地"引爆杭州這個區域房價
（原標題：螞蟻集團的一塊“荒地”，引爆了杭州這個區域的房價）
人類歷史上最大的IPO，沒有熬過杭州的秋天，就凋謝了，正如錢塘江邊上那塊價值27億的荒地，枯黃的雜草迎着秋風飄搖，就快要在四季輪迴中走到盡頭。
螞蟻集團新址
這塊荒地的主人就是螞蟻集團，在之江大橋和之浦路的夾角處，面積有311畝。從2020年9月21日被掛出時起，它就是杭州最熱的土地，沒有之一。當時的條件是，商業用途，計容建築面積51.95萬平米，容積率2.5，限高130米，說是商業用地，但不能有購物中心，不能有酒店，也不能有公寓，只能做寫字樓。受讓人自持全部房產和土地，10年內不得轉讓。
最重要的一點是，“競買人或競買人實際控制人的控股公司年合併營業收入不低於1000億人民幣”。
意思再明顯不過——這是屬於螞蟻的。
當時螞蟻集團風頭正勁，8月25日向上交所科創板遞表獲得受理，還同步向香港聯交所遞交招股申請文件。憑着10億用戶，118萬億年總支付交易量，還有8000萬商家，螞蟻一騎絕塵，擬募資480億，奔着人類文明史上最大的IPO而去，上市最強音，繞地表三週尤不絕。
最開心的自然是螞蟻的員工，據說，螞蟻集團的那幾棟辦公樓沸騰了好久。有員工這樣評價馬雲，“馬老師在執行自己的名言‘財散人聚’方面，一點不含糊，螞蟻內部員工持股比例達到40%。”感佩之情，溢於言表。
一時間，造富運動這個陳舊的經濟學術語，又被翻出來，貼切地形容螞蟻集團。
開心的遠不止螞蟻的員工，還有杭州之江的房東。9月21日那塊荒地被掛出來之後，之江片區的房地產市場便開始躁動起來，全杭州都相信，這是螞蟻要來了，螞蟻那些千萬、億萬身價的員工也要來了，他們來了，首先要住，然後要吃，要消費，一副龐大的消費場景就這樣浮現在投機者的腦海裡。
螞蟻新址附近二手房
之江九里，中天九溪，嘉裡雲荷廷，之江片區的二手房一夜之間變得炙手可熱起來，房主聞風而動，紛紛調高價格，單價從四萬五漲到五萬，總價提高50-100萬的不在少數，中介一片譁然。
一時間訪客量暴增，有客自遠方來，中介也不亦樂乎。但他們告訴《華夏時報》記者，其實螞蟻的員工諮詢的並不多，客戶都是奔着投資而來的，讓螞蟻成爲他們的房客，或者接盤俠，那可是錢途無限的。
最憋屈的是與螞蟻新址只有一路之隔的恆大瀾玉水晶熙園，因爲剛交房，還沒辦下房產證，不能交易，也就只能望“江”興嘆了。
最得意的小區和螞蟻新址也只有一路之隔，叫禹洲濱之江，去年交房，今年業主們剛拿到房本，恰好就收到螞蟻送來的一份大禮，他們無不歡欣鼓舞。就這樣，濱之江成了10月份之江的銷冠！
僧多粥少，倒懸難解
二手房有多繁榮，一手房就有多寒酸。
首先要說，之江片區的新房本來就很少，後續有房源的項目只有兩個，一個是仁恆祥生珊瑚世紀，還有一個也是祥生的項目。
之江片區新房屈指可數
二手房的價格想怎麼定就怎麼定，新房卻不能，珊瑚世紀最高只能賣3.8萬／平，比周邊的二手房每平米低了一萬二，而且還是在省去中介費、交易稅的情況下。一二手房倒掛成這樣，買到就是中獎！所以6月份珊瑚世紀開盤的時候，中籤率只有6.87%。
後來《華夏時報》記者在珊瑚世紀的營銷中心看到了另一種冷清：客人幾乎沒有，因爲無房可賣，也基本買不到，銷售小姐姐堆着一臉拒人千里的笑容，輕描淡寫地說，我們上次中籤率是6.87%，下次還不一定多少。
但中介還是勸記者，投資首選新房，該搖號就去搖號，不試試怎麼知道呢？
10月21日，也就是那塊荒地被掛出1個月以後，就衆望所歸地被螞蟻集團拿到，底價！
但之江樓市已經火了整整一個月，把所有的利好消耗殆盡，訪客量已經沒有那麼多，只剩下高高在上的價格。
11月5日，螞蟻終究拗不過大象，人類史上最豪氣的IPO戛然而止，但之江的房價很難再下來了。業主們依然認爲，就算上市不成功，螞蟻和它的員工依然是土豪的，既然他們已經板上釘釘地要過來，就不怕沒柴燒，所以先不降價！
但市場已經明顯地冷卻，中介小哥說，成交量暴增的那段時間，房價上漲的呼聲比較高，但沒有真正漲到現在這樣，所以客戶搶購，現在一下子到了這麼高的價位，反而把之前持續跟進的一些客戶嚇跑了，他們接受不了，轉而投向其他地方去了。
再看那塊荒地，在深秋和初冬之交顯得更加蕭瑟了。記者看到，現場只有一輛挖掘機揮舞着它的大爪子，鑿下一個坑，保安說，他們在平整土地，具體什麼時候開工，他也不知道。
風波未平，謠言四起，有人把造富擱淺和退地退款聯繫起來，多少有些“牆倒衆人推”的意思，不過杭州市規劃資源局土地儲備交易中心對此事進行澄清，說不存在退地一事。