第489章 樓花和公攤面積！
今年一月份以來，香江總督府已經拍賣多塊地塊，基本上，土地價格相比起去年都漲了許多。
馬世民，韋理，夏伯殷，韋彼得，鮑富達等人都感覺到現在香江土地價格的恐怖。
不過，現在他們的集團手中掌握的土地比較多，除了一些在開發外，他們並沒有和其他華資爭搶新的地塊。
如今，突然聽到老闆說起這件事，他們也是覺得很奇怪。
“如果香江的房價明年底暴跌，房價直接跌回到1976年，你們會是覺得如何？”
香江房價明年暴跌？
馬世民等人都是很驚訝。
如果真的是那樣，那麼這裡面要操作的事就多了。比如，儘可能賣掉手中更多的物業，獲得更多的資金回籠。
等到香江房地產暴跌，到時怎麼可能還會進行投資呢？
“老闆，那豈不是說要儘快出售手中的物業？”
馬世民問道。
但是，現在他們都不知道，那些地產商，還有普通的投資者，都如同貪婪鯊魚聞到魚腥味一樣，瘋狂涌入香江地產市場。
藿先生提出的樓花。
四五十年代，香江的樓一般是五層，平均拆成5份，分別賣給5個買家，由購買了一棟樓的這5個人共同簽了共有產權。
也就是說，後來國內的期房買賣那一套，其實就是從香江傳進來的。但是，國內可能更加激進，以至於出現許多爛尾樓。
可能許多人不知道，但是，要說期房，許多人都清楚。
如今，他是香江的最大的地主。
香江地產市場上，以往房屋是先建後售。
這個稱呼，一直沿襲到今日，在香江生活過的人肯定清楚，香江人今時今日依舊稱“買樓”、“供樓”，不會說是“買房”。
“不能降價。但是，我有一個非常好的辦法。”
藿先生的這一變革性措施，大大刺激了樓市，讓許多普通老百姓也買得起房了。
地產發展項目以期房方式發售，對地產發展商最有利，在現金流方面而言，先收錢，一年半載之後才交貨。
據可考證的最早實施這一辦法的樓，便是著名的蟾宮大廈和香檳大廈，當然也不排除更早。
非常好的辦法？
這幾個人不知道老闆說的好辦法說什麼？
如果要說樓花。
這裡面涉及到國內，國際，還有香江未來問題，等等的原因。
香江的房地產漲跌是有周期性的，但是，其他人不知道。
很久以前，香江的樓房是整棟整棟賣的，因此不存在“公攤”這一說。
“老闆，那我們要降房價出售？”曼尼克斯問道。
如果一直不動，那些土地價格當然還會飆升，過了這個週期性，等到下一個週期性，還是會漲起來。
要說樓花，對於地產的發展，確實是起到很大的作用。
從語言的慣性沿襲也可看出當年交易形式的影子。
而這個公攤面積，楊銘前世的時候，已經聽說是李加城發揚光大的，以至於許多人，特別是購買者對於李加城更是痛恨，背後不知道有多少人詛咒。
楊銘知道，樓花也好，公攤面積也好，算起來，並不是李加城發揚光大，因爲在當時的歷史上，在八十年代以前，香江比他長茳實業集團更大規模的地產還有很多家。
在香江的50年代，都是買樓，沒有買房這一說。
“不錯。”
但是，在楊銘看來，這還不夠。
房屋預售許可證則俗稱樓花。
在物業買家方面，投資風險是最高，因爲有“隔山買牛”的現象，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。
所謂樓花，期房，爲地產物業市場的名詞，是一種投資工具不動產期貨，指預售的尚未完成的地產發展項目。
由於每層面積相同，相對來說也很少有公攤這個爭拗。
但是，隨之而來的問題，便是每戶的面積不同，樓道、走廊等公共空間的所有權便產生了爭議，樓梯、電梯的維護和修繕就容易產生糾紛。
他們就是最大的地產商，貿然降價會引發很多問題的。
楊銘則是很清楚。
正因爲當年樓只可以整棟出售，買得起樓的不是富商便是洋行，成交量極低，資金回籠慢。當年香江的一位瓊省文昌籍的商人，即國際鴻星投資集團的老闆吳茤泰，開始將樓分層出售。
樓花，楊銘不會動。
今年和明年的上半年，是可以做到很多事了。
一是房子還沒建完，甚至還沒開建，就先行開賣，就像在開花結果的過程裡，果子還沒結出來，先在花那個階段就出售給買家、回籠資金。
在香江，該地產項目，如果還未有當局發出的入夥紙，也定義爲期房。
楊銘搖搖頭。
“我們可以在這兩年逐步出售更多的物業，等到香江的地產暴跌後，到時再逐一買回來。也就是說，在高峰的時候賣出去，再底部的時候再買回來。”
1953年底，由藿先生在香江油麻地公衆四方街（今衆坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作“賣樓花”。
楊銘知道，到了明年下半年，香江地產開始大跌，不要說香江那些華資地產大亨受到很大的影響，香江有房一族都會受到影響。
但是，另外一個，楊銘必須動一動。
因此俗稱“賣樓花”。
二是“賣樓花”開啓了分單元賣的模式，也就說在分層的基礎上，每一層裡頭再拆分成若干個不同面積的單元，單獨出售。
當建築完工，開發商在當地房屋管理部門完成房屋所有權初始登記並獲得房地產權證（大產證）之後，房屋即成爲現房。
在國內，期房階段開始於開發商取得商品房預售許可證。
正是公攤面積。
馬世民等人都認爲，當然不能降價。
後來因爲李加城成了香江的首富，華商代表，影響力早已掩蓋了香江四大家族，甚至其他華資地產商的時候，即使不是他做的，也都按到他頭上來。
在楊銘看來，除了樓花和公攤面積，但是就囤地這方面來說，在內地方面帶了一個壞頭的，確實是李先生。
第二章！
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(本章完)