皇家紡織公司，最初是創立在天津衛城。( ·~ )後來，生產基地逐步轉移到了葛沽，李慎之的工作重心自然也轉移到了葛沽。
只有在與海外客商談生意時候，李慎之纔會去天津衛城。李慎之爲了方便在葛沽居住，自然是在葛沽買房置業。
原本，李慎之倒沒有墮落爲一名房地產投機者，不過，卻是受到將岸的影響，開始大量的投資了葛沽的房產。
爲了發展葛沽的經濟，將岸可謂是使盡渾身手段。
因爲，葛沽政府，就是當地的最大的房地產開發商，甚至是唯一的壟斷級房地產開發商。爲了政府的財政利益着想。
將岸在葛沽不斷鼓吹——在葛沽買房置業，比在江南買良田更划算！
江南那邊一畝水田高達30兩銀，年純利潤達到3兩銀，十年才能夠收回本錢。這還是不考慮旱災、水災、蝗災、兵禍之災之類的飛來橫禍。
而葛沽住房，年初的售價是一平米1兩銀。而一平米住房拿來出租，月租金1文錢，年租金12文錢。看似收益率只有1.2%。但是這才半年多時間，葛沽的住房售價達到2兩銀一平米，而且還供不應求。[ ~]
按照將岸的說辭，將來三年之內，葛沽房價5兩每平米，十年以內每平米房價10兩以上。
葛沽房價與京師看齊，也將會是大勢所趨。
京師房價貴，是因爲達官貴人多，他們在京師購買宅院，佔用了大量的土地，從而推高了北京的房價。
而北京的房租貴，這是因爲每隔三年的科舉考試，便會有全國各地的考生，前來北京趕考。
而許多的考生，甚至爲了科舉、做官着想，常住在京城。數萬名考生，絕大多數都是出身地主富商家庭，平均消費能力高，能夠承受得起高昂的京城房租。
崇禎年間，在京師哪怕是一間破舊的柴草房，租給趕考的學。一年的租金收益，也會超過一兩銀。如果有一畝宅院出租，一年五十兩以上的收入，比起江南水鄉的上等良田更爲賺錢。
當然了，科舉考試實際上，也催生了北京房地產、租房業務的繁榮，造成了這個數萬計的包租公、包租婆，靠着房租錢就足以過着富裕生活。
別的城市，由於沒有科舉考試這種宏觀政策影響，租房的生意很難形成繁榮的市場，更別提房地產生意。( ·~ )
而葛沽的情況與大多數地區不同，雖然沒有大量的趕考學。不過，葛沽的工商業經濟繁榮，會造成大量的工薪階層租房、買房。
葛沽現在的情況是十萬契約奴，隨着他們的合約不斷的到期，逐漸會變成工薪階層。
工薪階層，也必須租房才能夠在葛沽立足。受夠了租房每月繳納租金之後，並且沒有房產便沒有歸屬感，選擇買房肯定是他們的迫切需求。
十萬潛在的買房、租房消費者，足以支撐葛沽未來房價、房租的暴漲!
李慎之一年的薪水加上分紅，可以達到1萬多兩銀,每年消費不過千兩，手中倒積攢大量的餘錢。
原本李慎之倒是想在松江買田產，不過在聽了將岸鼓吹之後。不免開始心動，先是購買了兩套住房，面積300多平米，最初每平米投資不過是1兩銀，後來房價漲到每平米2兩銀。李慎之屬於最早嚐到甜頭的投資者。
而且，葛沽政府控制出售的商品房總量，每月而不過是銷售20套左右，所銷售的房產，僅僅相當於葛沽政府每月投資建成的商品房的10%左右。
而能夠在葛沽買房，早就成爲葛沽經商、打工者標榜的成功標誌之一。
而各路有餘錢的商人，購房興趣被勾引的大增。
於是，每月政府售房時，房價都扶搖直上，尤其是到了兵荒馬亂中，前來避難的鄉下土豪們，到了葛沽避難，都是帶着大量金銀財物。
享受了葛沽優質的教育、醫療、衛生、交通、購物、安全等等便利的環境之後，願意在葛沽買房的有錢人，也多不勝數。
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“衣食住行！每個人都需要的，這是剛性需求.......”
李慎之將自己所學到的理論向鄭芝豹解釋說道：“糧食價格從明初的100文一石，漲到了現在的3兩銀一石，30倍的漲幅，這就是因爲，人們吃飯是剛性需求。而糧食產量的增長，跟不上人口的繁衍速度，所以200年之間，糧食漲價30倍！”
“葛沽的住房也是同一道理，在葛沽謀生的，肯定需要租房和買房，而葛沽的土地和房屋是有限的，剛性需求，造成房價會不斷攀升......”
鄭芝豹忽然問道：“要是十萬契約奴合同到期之後，不準備留在葛沽，而準備去其他地方謀生呢？”
李慎之笑道：“去其他地方？那裡有葛沽這麼好的環境，月最低工資1兩銀。各種生活必需用品的價格，柴米油鹽醬醋茶.....什麼都便宜，任何貨物應有盡有！離開了葛沽，他們能夠有如此好的工錢和生活待遇嗎？”
鄭芝豹點頭道：“有道理！李兄不愧是商業大家，小弟聽君一席話，對於房產也大感興趣，李兄可要多多指教！”
李慎之謙虛道：“哪裡哪裡！投資房產沒有別的訣竅，只有一個經驗——炒房要聽黨指揮！”
鄭芝豹一愣道：“這和解？”
“所謂炒房嗎，就是買房主要是爲了更高價格賣出去對吧？2兩銀買房，準備10兩銀賣掉，賺個4倍差價!”
“房租錢什麼的，都是虛的，房價上漲纔是真正暴利！”
“所謂炒房，就如炒茶葉一般，炒的火候差不多了，就是賣錢盈利的時候！”李慎之笑道。
“對，對，對！種田也好，做海上生意也吧，風險都是太大。如果葛沽的房能夠穩定漲價，也真是不錯的一筆投資！”鄭芝豹有點心動道，“那聽黨指揮什麼意思？”