1962年7月，港島樓市蓄勢而發，升勢凌厲；
尤其是長江實業開發的設備齊全的大型私人屋邨，更是成爲港島人最喜歡的物業。
長江實業前面開發的‘新港城’一、二、三期已經全部售罄，總體成交均價在44港幣每平方尺；
也就是說，後面的成交價格高於44港幣每平方尺，而達到了47港幣每平方尺；
較一年前，升值了15%左右，這還是長江實業不喜炒作樓盤的結果；
因爲長江實業對炒樓花的抵制，所以在價格上面沒有其它樓盤炒的比例高。
而長江實業接下來的三個樓盤——匯景花園一、二、三期，也即將依次開盤；
長江實業的‘三劍客’聚在一起，商討開盤價格，然後準備向吳光耀彙報。
“絕不能低於50港幣，九龍的樓面價普遍上漲到46港元以上，我們這三個樓盤都是大型私人屋邨，擁有各方面的生活設施、幼兒園的高檔樓盤。定價低了，顯得檔次低了一點。”史俊率先表達了自己的看法。
長江實業自成立以來，一直是開發的高檔樓盤，這一點港島市民非常的清楚。
何謂高檔樓盤？
首先，就得是繁華的地段，長江實業一直以來都是九龍開發樓盤，暫時清貧的新界還沒有想過；
其次，是各方面的公共設施，這一方面長江實業可以說是港島大型社區的鼻祖，以吳光耀後世的經驗，自然是創造了一個港島地產的歷史先河（PS：長江實業這個階段開發的樓盤，注重方便購物，商店、溼貨店較多。）；
最後，自然是樓盤的質量，這個自不用說，以吳光耀的身家，不可能去幹那種缺德事情。
“這倒是，不過也不能太高，我覺得就50港幣差不多；價格如果後期漲勢喜人，我們也可以跟風調整。”修焱兵說道。
很快，三人就統一了意見，開盤價定在49.98元每平方尺；
關於長江實業總是喜歡把價格定在小數點的後兩位，自然也是深受老闆吳光耀的影響；
比如50港幣每平方尺的定價，長江實業絕對會打出49.98的價格每平方尺；
這其中的原因，當初吳光耀叫手下們自己去揣摩，想必現在大家都明白了其中的道理；
說白了就是利用客戶的一個心理而已！
三人正在開會，一位形色緊張的管理層走進來，開口說道：“各位副總裁，匯景花園一期的售樓處外面排起了長龍，售樓處的王經理他們勸說這些人離開，這些人不僅不離開，反而長龍越來越長，市民都不肯離去。”
三人一聽，真是驚了！
這匯景花園還沒有確定開盤日期，這些人怎麼就排隊了呢？
“不能這樣下去，如果人越來越多，而我們又不開盤，到時候絕對要出事情的！走，我們三人去看看。”史俊率先反應過來。
其餘兩人也知道了事態的緊急性，要是出事了，可就好事變壞事了！
三人緊急的來到匯景花園一期售樓處，看了看，外面有將近上百人的長龍；
一些排隊的人，手裡甚至拿着凳子，揹着揹包，一看就是準備打持久戰的架勢。
從售樓經理口中瞭解到，也不知道誰散佈匯景花園一期將於明天開盤；
所以一些市民就打算提前來排隊，等待明天的搶購。
三人不由得苦笑，這到底是好事還是壞事呢？
長江實業開發的樓盤口碑確實好，再加上後期管理跟的上，在港島一直口碑俱佳；
重要的是，這幾年，港島市民似乎喜歡上了這種大型私人屋邨，覺得住在裡面生活方便，所以購房會選擇這種樓盤；
恰恰這種樓盤至今除了長江實業，沒有其他開發商願意嘗試；
受歡迎確實是，但是風險也是極大的，港島本身就是大海里的小船，大環境起伏不定；
一旦出現前面的那種物業暴跌的情況，那麼大部分開發商會因爲償還不起貸款，而選擇破產或者清盤。
所以，大家認爲開發小型樓盤還是比較好！
看着長龍越來越多，三人生怕出事，決定報警處理！
沒辦法，三人也親自去外面勸說過，但是長龍裡的市民紛紛選擇無視。
“你賣你的房，我排我的隊，你明天不賣，後天總得賣吧！”一人不滿的說道。
三人一聽，就知道這位是炒房客了，卻也不會說什麼。
炒房客是炒房客，炒樓花是炒樓花，性質不一樣，炒房客和正常買家沒什麼區別。
不過這種炒房客多少都有一些背景，如果每天不開盤，或者後天也不開盤，這些人搞不好要鬧事；
所以，只有等警察來了，勸說加驅趕，纔會沒有麻煩！
所幸的是，在警察來之後，長龍終於開始散去。
吳光耀聽到三人的彙報，也不由得傻眼了，地產形勢有這麼好嗎？
很快又想明白了，港島這個地方本身就是亞洲的貿易中心，外資很容易進來，也很容易出去；
東南亞的熱錢、東瀛的資金都喜歡來港島投資；
就連歐美的商人都覺得港島是個金山，想來分一杯羹；
因爲這些原因，自然就很容易造成地產大熱；
但是因爲港島靠着對面，又很容易受到政治環境的影響，所以地產又很容易大跌；
高低起伏的地產業，自然是炒客們的天堂。
聽完49.98港幣的開盤價，吳光耀並沒有說什麼，三劍客比自己懂多了，用不着操心那些。
很快，開盤日期也定好了，選擇了一週後的7月20日。
看盤的日子並不是簡簡單單看看黃曆，而是會請風水相師來確定；
本着寧可信其有，不可信其無的原則，吳光耀對這些是保持這足夠的尊重，按照港島的大環境來。
7月20日，長江實業的匯景花園一期火熱開售，場面呈現出長江實業開發過的樓盤，有史以來最火爆的局面；
匯景花園一期一共是1680個住宅單元，當天就銷售出1300個住宅單元，吳光耀聽了都覺得不可思議。
而讓人傻眼的在後面，據一家報刊報道，一名炒客購買了匯景花園一期的一套房子之後，在兩天內就找到了買家，賺了1800港幣。
按照800平方尺的面積計算，一套房子就是4萬港元，這位炒客就用三天就賺取了4%的利潤，堪比撿錢啊！
.........
閒暇無事，吳光耀叫上方哥兒兩人來到位於灣仔的天上人間消遣。
港島素有‘繁榮東移’的說法，灣仔位於中區的東面，和中區毗鄰；
所以六十年代開始，灣仔開始繁榮起來；
加之港府在灣仔大面積填海，更是奠定了灣仔繁華的基礎。
而灣仔的東邊則是銅鑼灣，銅鑼灣則在七十年代的時候，本島和九龍海底隧道通了之後，漸漸的也繁榮起來。
反之，中區的西邊——上環和西環反而在後面，沒有灣仔和銅鑼灣發展的好。
灣仔區在港島開埠初期就是著名的春園所在地，所灣仔很長一段時間都是以紅燈區聞名；
說起灣仔的紅燈區，還有一個典故：
【話說，在本世紀三十年代以前，港九‘雞肉’氾濫，華洋人士的禁娼呼聲日益高漲；港府歷任官員則絲毫沒有作爲，反而解釋港島是自由貿易港，若無‘雞肉’娛樂，水手不願意航往港島，商客也不願意前往港九行商。
港府真的沒有決心禁娼嗎？
有的，而且很堅決！
在三十年代初，世界經濟大蕭條，不少英國失業女性墜入風塵，甚至一些‘洋雞’來到東方樂園港島謀生。
‘洋雞’雖然肉價貴，但是有錢的華人樂此不彼，大開洋葷，一泄昔日受英國人歧視的心頭之恨。
大英帝國的尊嚴何在？
英國政府緊急通過了一項禁娼法令，港督下令所有的外籍風塵女必須在一個月後停止營業；華籍風塵女則因爲人數浩大，三年內清理完畢。
所以，到了1935年之後，港島已經不存在合法的娼院。
這也是港島歷史以來，最嚴厲的一次禁娼。】
合法的不存在，但是不合法的卻轉入了地下。
古來有之的東西，自然沒有那麼好消滅。
所以灣仔遍佈夜總會、酒吧、舞廳等娛樂場所，是燈紅酒綠、夜夜簫歌的煙花之地；
尤其是駱克道、謝斐道一代，更是五步一樓、十步一閣，成爲夜遊人士的集散地。
天上人間夜總會素有娛樂場所的‘皇宮’之稱，裝修豪華有格調，表演色而不俗，是有錢男人的不二選擇。
吳光耀和方哥兒坐在了觀看舞臺最佳的一桌，這個時代的娛樂場所可不算吵雜，因爲音樂就不是後世的那種風格。
“吳生，要不要叫兩位陪酒小姐陪你喝喝酒！”朱元招呼道，朱元是天上人間的老闆，不過佔股不到5%，相當於雷盾安保扶持的職業經理人。
吳光耀揮揮手，笑着說道：“那可不行！晚點讓夫人知道了，我可能上不了牀！”
這句話自然只是一句調侃，爲自己在港島樹立一個好名聲而已！
和方哥兒聊了一會，吳光耀又招呼朱元來坐一會。
吳光耀開口說道：“朱老闆，我記得天上人間培養了一些自己的歌姬是不是？”
朱元馬上回道：“是的，我們天上人間夜總會從一開始就着手培養自己的歌姬，目前旗下有38名歌姬。吳先生要不要看她們的資料，有照片的，我去給您拿？”
MD，自己像是那種以權謀私的人嗎？
吳光耀忍不住在心裡捫心自問，這朱元的話明顯是認爲，吳光耀想上這些歌姬。
“不用了，你推薦兩三個好苗子，然後和她們解除合同；之後讓她們去港島商業電臺的音樂部，那裡缺點這方面的人才。”
“沒問題，我會辦好這件事的！”
吳光耀點點頭，從朱元的態度來看，朱元還是能認清自己的位置，沒有驕傲自大；
天上人間的四堂首領可是隻聽雷盾安保的話，算是制衡朱元的一個手段，省得把天上人間佔爲己有。
在天上人間待了兩小時，吳光耀發現似乎粵語歌曲極少，顯然不符合吳光耀對港島歌曲的印象；
莫非港島還沒有開啓粵語歌時代，吳光耀忍不住想到！
很有可能，畢竟這個時代受上海灘的影響，國語歌纔是主流，哪怕是在港島！
粵語歌應該是在七十年代，銀幕（電視）流行之後，才發展起來的。
好吧！
這倒是東方傳媒的一個入行音樂娛樂的爆點，那就是大力發展粵語流行歌曲。
和方哥兒待到晚上十點，吳光耀有點撐不住了，準備起身回家找老婆情人消消火！
果然，朱元這些人，真把‘天上人間’這四個字發揚淋漓盡致，讓男人們流連忘返。
當晚，林月如和李翠兩人也發現了異常，那就是從吳光耀身上感受到了這幾年未有的激情；
顯然，吳光耀受到了某方面的催化！