六月，港島。
港府宣佈將拍賣中區瀕海‘地王’，頓時引起了美資財團、歐洲財團、日本財團、怡和洋行的虎視眈眈，美資財團更是擺出勢在必得的架勢。
隨着港島樓價、租金持續暴漲，亦刺激了地價的飆升，在上半年的官地拍賣中屢創新高；
三月份拍賣九龍‘地王’梳士巴利道地皮的時候，長實地產以溢價不到40%的價格拍賣所得，
而到了後面的拍賣，基本上每塊地皮的溢價都超過了40%以上，更有甚者高達70%。
這一次港府拿出中區瀕海地皮，其目的昭然若揭，就是想趁勢拍出高價；
這塊地皮是前世怡和大廈的地皮，不過這一世註定和怡和無緣了！
中區‘地王’總面積5.3萬平方尺，起拍價1.3億港幣，每平方尺合到2450港幣每平方尺；
可以說僅僅是起拍價就超過了九龍‘地王’成交價，可見中區的瀕海地皮有多麼值錢。
怡和洋行
凱瑟克向一衆置地公司高管說道：“這塊地皮我們必須拿到，中區本來是我們置地的老巢，這些年隨着華人吳光耀的插入，我們在中區的物業竟然被他追趕上了，這簡直是恥辱！”
置地一衆高管不吭聲，凱瑟克頓時覺得自己就想皮球泄了氣一樣！
士氣全無，說的就是現在英資面對吳光耀的心情。
凱瑟克壓住火氣，沉聲說道：“大家覺得我們最高可以承受什麼價格，拍賣這塊土地？”
剛剛升任怡和常務董事的紐璧堅說道：“置地在中區有很多物業，但是這些物業需要拆舊重建才能體現他們的價值，如果啓動中區重建計劃，預計需要10億港幣以上的資金。那麼，關於中區‘地王’的拍賣，我認爲2.8億港幣就是我們的極限。”
一名高管附和道：“勢在必得的還有美資財團，如果僅有美資財團是我們的對手，我們還可以讓拍賣師落錘速度快一點；但是大家都知道，吳光耀必定會參與這種‘地王’拍賣，而他一向只在第一錘叫價，我們完全沒有機會取巧！”
這名高管這樣說，讓會議室的一衆高管有點臉紅，特別是凱瑟克！
這吳光耀好像知道怡和會這一招似的，所以纔會有這種行爲，簡直是拍賣場上的一個怪異！
凱瑟克最終無奈的說道：“好啦，會議結束吧！”
.......
長江大廈
吳光耀對史俊說道：“這港府倒是賣地上癮了！”
史俊笑着說道：“可不是嘛！今年上半年，港府已經拍賣了28塊地皮，創造了港島的歷史記錄，這28塊地皮爲港府帶來了足足12億港幣的收入，就是不知道這筆資金有多少用到了港島市民身上！”
吳光耀擺擺手，說道：“這一點你放心，香港又不用給英國交稅，駐軍的費用也不是港府支出，所以這錢還是會用到港島上面。英國人在港島賺錢很隱蔽，都是通過哪些洋行進行，港府給這些洋行大行方便而已。”
史俊點點頭，感嘆的說道：“我可以想象，如果老闆沒有來港島，那麼我們華人在港島將失去多少財富。都已經快到七十年代了，我們華人除了老闆，還沒有一個可以和英資競爭的人。”
不怪史俊感嘆，今年上半年的拍賣場上，28塊地皮只有10塊地皮被華人拍下；
華人拍中的10塊地皮，又有6塊地皮被吳光耀的長實地產拍下，其中包括九龍‘地王’。
可想而知，沒有吳光耀的出現，未來的華人要交多少租金，要給洋人賺多少錢走。
吳光耀說道：“這塊地皮拍下之後，要立馬投入建設，我打算建成亞洲最高的大廈，55層高度。”
史俊大震，很快又反應過來，這幢大廈註定和長江實業無緣了！
只有老闆自有的資金，纔能有這種大手筆。
......
拍賣的這一天，拍賣場外有將近上百記者在外面等候，可見中區‘地王’影響力之高，哪怕是九龍旅遊區，也比不了。
“吳先生，能接受一下采訪嗎？”無疑這些記者今天很大的重點就是放在吳光耀身上。
吳光耀只要走到人羣附近，接受一個簡單的採訪。
“吳先生，如果您這次拿下這塊地皮，那麼置地的中區之王位置，肯定就是您的了，你作何感想？”一名記者說道。
“我好像從未想過這個問題！不過久居港島地產巨無霸的置地，近10年來，發展業績並非盡如人意，勢頭甚至還不及地產後起之秀太古洋行；我想起了赫赫有名的遮打爵士由英國初來港島，只是個默默無聞的貧寒之士，他靠勤勉、精明和機遇，發達成爲鉅富，創九龍倉、建置地、辦港燈，這纔是真正的進取之士。”吳光耀的言外之意，就是現在的置地發展太保守了，和我這種進取之士沒有什麼可比的！
一衆記者頓時像打了雞血似的，吳光耀這話不就是可以讓大家可以任意發展嘛？
當然，大家也不可能亂髮展，負責東方傳媒集團可不是吃素的，是要吃公司的！
走進拍賣場，領取了號牌，吳光耀找了一個位置坐下，等待拍賣的舉行！
今天的‘地王’可能來拍賣的人都非常渴望得到，大家也沒有心情交談，都靜待拍賣師入場。
不一會拍賣師和港府的人一同來到會場，拍賣師向大家講解了一下規則。
拍賣正式舉行！
一開始吳光耀並沒有叫價，因爲怡和也沒有叫價，在吳光耀看來，只有怡和纔有機會和拍賣師串通在一起，所以其餘人叫價沒到第二錘，吳光耀根本不擔心拍賣師下錘太快！
再加上這塊地皮歷史拍賣價是2.58億港幣，所以今天的結果只高不低。
“12號長實地產......2億港幣！”拍賣師激昂的聲音傳來！
這是吳光耀叫的第一次價格，拍賣師當然得激動了！
“16號置地公司......2億200萬港幣！”
“8號美孚財團........2億500萬港幣！”
拍賣師一看三家種子選手加入戰局，頓時把自己的語氣激勵程度提高了很多！
20分鐘後
“2.9億港幣第三次......成交！恭喜長實地產！”
沒有意外，吳光耀拿到了自己夢寐以求的地皮！
就是不知道置地公司痛失‘本該’屬於自己的地皮後，會有一個什麼反應！