7月18日週四。
上午10點左右，陸鳴受邀來到了寧州市有關部門參加一場研討會議。
“共富方案試點的各方面工作已經有序鋪開，逐一落實中，不過諸多潛在的一些問題也逐一出現了。”一位與會的市領導發言道：“也給有關方面帶來了一些難題，諸如我市的住房市場，商品房價格明顯上漲，住房租賃市場也在擡頭, 還有就是不少企業找有關部門叫苦了。”
“呵呵，辯證角度來看我倒是認爲這是好事，試點試點，就是問題結點試出來，出現問題沒什麼，就怕有問題不出現。”另一位與會者如是說。
“關於樓市的問題, 是不是有必要出臺一些措施來干預呢？”又一位與會者說道。
隨着上週正式公佈試點方案, 對寧州市的衝擊不說立竿見影也是十分明顯的, 其中三個問題最爲突出，首先就是商品房市場的價格波動。
試點方案詳細的公佈出來，寧州的樓市就原地嗨了起來。
給160萬規模的年輕人直接發錢，平均每年發錢超過七百億之巨，而發錢的對象又基本是無法無車的一個年輕羣體，妥妥的剛需戶，寧州的樓市預期直接打開，當然嗨皮了。
目前，寧州市的房市均價上月是1.2萬/平米, 可到了本月至今迅速漲至了1.5萬/平米, 半個月時間暴漲了+25%的幅度，這是實際的樓市價格。
如果是在網上查詢，尤其是二手房指導價仍然是1.2萬左右出頭，確實有所上漲但並沒有超過1.3萬左右。
可架不住買房需求的旺盛, 寧州市現在持續保持人口淨流入的大趨勢，而且流入的羣體還都是頗爲高淨值, 因爲寧州市現在有機會嘛，吸引外地人才來這裡發展。
所以有些人購房者仍然不按指導價去買，比如一套房子指導價是120萬，房主實際報價150萬，可就是有人願意以150萬進行換手，有關部門也沒轍。
指導價並不是指導買房者，而是指導給銀行的，也就是說這位購房者要貸款，銀行只會按照120萬給他放貸。首付30%，銀行只會按120萬作爲基數給他放貸84萬元，而不是105萬，另外那21萬的缺口，買房者自己去想辦法補上。
等於說150萬的房子，他的實際首付金額是57萬元，首付比例是38%。
不少人願意高出指導價來買房，這些人認爲即便溢價一些也都能接受，說到底還是寧州市的房子沒有爆炒，而且當地有關方面也壓的很嚴格，那是真嚴格，真的壓。
沒別的原因, 寧州市現在已經完全脫離土地財政的依賴, 賣地出讓所得財政收入佔比在全國所有的城市當中排名墊底，今年二季度的數據已經出來了, 倒數第一。
而且財政盈餘巨大，還額外上交了3000億給仲央財政進行轉移支付，寧州市也因此贏得了全國老百姓的點贊。
所以寧州市對樓市沒有依賴，當然是狠狠地壓，一點都不含糊，別的地方也許是“房住？不，炒！”，但寧州市是徹徹底底的“房住不炒”，這都進入2019年下半年了，整個寧州市的樓市均價也才1.2萬/平米。
以寧州市目前的發展前景和城市基礎設施水平，在全國範圍內都很難找到這麼便宜的樓市均價了。
而且這1.2萬元的均價還是被寧州市新金融中心那一塊區域給帶上去的，這個地方的房子價格是離譜的誇張，新金融中心內的均價已經達到了12.8萬/平米，直接與滬深這些一線大都會市中心地價看齊，甚至猶有過之。
真的是隔着一條街，房價差距超十倍。
但街對面的房子一樣是巨值錢的，雖然這些房子在官方指導價上還是1.2萬左右每平米的價格，但實際成交早就超過4萬元了，一套百平米左右的房子四五百萬。
但有關部門並沒有管，因爲買這房子的人，他花了四五百萬，但這筆錢沒有槓桿資金，而是幾乎全款買的，是真正的有錢人結結實實的把盤接下來，如果是貸款首付，那就意味購房者還要額外償付350萬的利息，買房子實際花費的錢就是850萬了。
寧州市方面當然不會打壓這些全款買房的人，開玩笑，基本都是外來人口，他們全款買了，這筆錢可就流入寧州市。
沒有槓桿資金就意味着沒有泡沫，即便漲到天上去，40萬/平米成交換手，有關部門也不會去管，賣掉房子的人多出這麼一筆鉅款，那肯定是無所顧忌的消費升級，拿着五百萬現金，隔幾條街、隔幾環去買個房子就花一百二三十萬就，還剩下三百多萬的現金，消費必然會升級。
錢就流動起來了。
不過這樣的冤大頭並不多，也真沒幾個人能全款500萬買房，能償付得起的都是真正的有錢人。
寧州市有關部門對本地的樓市調控，核心是去槓桿，控槓桿。
新金融中心的周邊街區的房子，雖然民間的實際價格來到4萬元水平，但買的人不多，而且那些業主也絕對不願意按指導價成交，寧願拿在手裡也不會賣，都知道值老鼻子錢了，就等着外地人的有錢人來全款接盤，以後說不定更貴，反正寧州市的前景擺着的呢。
上週試點方案出來，確實也整體上擡高了寧州市的實際房價，畢竟直接釋放出了160萬的潛在剛需戶，去掉18歲以下的孩子仍然是很大的規模。
天下熙熙皆爲利來，錢還要到明年纔開始發給這些年輕人手裡，但各路神仙都已經盯着他們這筆錢，開始想方設法的把他們的錢搞到手。
第二個較爲突出的就是住房租賃市場，房東們也要漲價，有的已經開始宣佈年後漲價了，要從這些年輕人手裡分一杯羹。
第三個較爲突出的問題就是就業和產業問題，隨着給160萬人直接發錢，勢必衝擊寧州市當前的產業格局，年輕人有保障了，原本不得不以損害心身健康的工作肯定就不會再願意幹了，因爲每個月可以直接領到一筆錢可以保障基本點生活開支。
滿18歲的年輕人，明年開始每個月能直接領到2400多元，如果是滿25歲則每月直接領到的錢是4700元左右，而如果是年滿30歲的年輕人每個月能直接領到7600多元的現金。
現在的寧州市去談人均綜合收入是不現實的，因爲光是陸鳴一個人的身價上漲直接把全市的人均收入數據原地拉昇到翻倍的地步，看這個數據會發現最近三年來寧州市的人均收入是一路狂飆。
所以，更多的是談中位數符合現實一些，而寧州市目前的中位數收入大概是4100元/月，也就是說過了25歲的年輕人，從明年開始光是直接能領到的錢就超過了本市當前中位數的收入水平了。
而25歲這個年齡段，剛剛好是一個大學生應屆畢業初入社會找工作的階段，明年開始每個月都能領到4700多元，損害身心健康的工作肯定不會幹，也就意味着寧州市的低端製造業進一步面臨招工難的問題，比如當地的一些工廠會更加招不到人。
本來這部分年輕人就不願去工廠打螺絲，現在這批年輕人直接能領錢，那就更不可能會去打螺絲，寧肯宅在家裡打遊戲也不會去打螺絲。
末了，與會的領導看向了陸鳴並道：“陸鳴同志，你有什麼看法？”
……