2018臺中推案　南屯豪宅PK北屯小宅

▲北單元二與七期新市政中心屬於同一生活圈，不少建商搶進此區域購地，如寶輝、雙橡園、陸府、久樘、精銳等。（圖／業者提供）記者葉佳華／綜合報導

臺中房市已有不少新案提前佈局，從推案分佈來看，今（2018）年案量多集中在南屯、北屯2區，而在產品規劃上則以中坪數豪宅、精緻小宅雙軌並行。

臺中市南屯區，向來有「綠色七期」之稱的單元二重劃區，是近期推案的大熱區，不少知名品牌建商搶進推案，如精銳建設推出「精銳雲」、「花千墅」；陸府建設則推「植森」以及雙橡園開發推出的「1812」。

住商不動產南屯店協理張光華指出，北單元二位在市政路與市政南一路之間，與七期新市政中心屬於同一生活圈，如寶輝、雙橡園、陸府、久樘、精銳建設也搶進此區購地。外傳寶輝建設在龍富路5段靠近市政南一路，購入約800坪土地，土地單價高達每坪80萬元；而久樘開發也於河南路、市政路口購地，土地單價甚至超過每坪90萬元。

不過，最早在該區插旗的是陸府「植森」，預計將在今（2018）年完工交屋，目前是新市政綠特區能見度最高的住宅大樓，產品規劃63、68坪，每坪開價55萬元起，幾乎已爲該區域房價定錨。

而位在單元二東南側的單元三重劃區，則有順天建設的新案，基地位在永春東七路、文昌路口，佔地約4000坪，將規劃2棟住宅大樓及49戶透天別墅，總銷金額約50億元左右。

▲臺中小宅推案戰火最烈區域就屬北屯棒球場特區。（圖／業者提供）另一方面，小宅推案逐漸從外圍走向市區，目前戰火就屬北屯棒球場特區最熱，沿着崇德路則有國泰、龍寶、大毅、登陽、時代等多家豪宅建商搶進。

其中，總太集團永福地產在棒球場特區的新案「洲際W」，也在今年過年期間開打，基地面積達3114坪，規劃26～46坪、2房～4房產品，每坪開價27萬元，且祭出「均一價」策略。

而同樣位在棒球場特區的大毅「贊幸福」，基地3700坪，規劃27～49坪、2房～4房產品，每坪單價約26～30萬元，總戶數達1000戶，將分兩期開發。

北屯區另一個小宅熱區則是廍子重劃區，千戶大案「總太2020」也在今年過年期間進場潛銷，規劃19～38坪、1房～3房產品，每坪單價約15.5萬～17.5萬元，創此區新低價，過年期間預約超過200組；另外，位在太原路三段的惠宇「樂觀」，也規劃30～50坪、2房～4房產品，每坪開價2字頭。