房市持續衰退 業者:12月買氣可望回溫
《住展》雜誌6日公佈2014年10月房市風向球燈號,連續第9個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈。房仲業者認爲,待選舉結束後,12月買氣可望回溫,不過全年交易量想達到2013年水準,難度較高。
《住展》雜誌資料顯示,在房市風向球6項指標中,10月僅有「成屋推案」上升,其餘包括「預售推案」、「廣告批數」、「議價率」、「來客組數」與「成交組數」,則全數下跌,分數從9月的34.8分降至33.2分,預估11月燈號恐落入代表「谷底衰退」的藍燈。
住展雜誌指出,10月預售屋推案量萎縮至新臺幣500億元以下,不過仍有部分建案選擇在10月公開,希望利用空檔搶市,例如臺北市中山區「中山真藏」、萬華「力麒御品」;新北市中和「臺北時上」、林口「春見築」;桃園中壢「天郡NO.2」、八德「悅天下」,以及新竹地區「興世代」等。
受年底選舉影響,住展雜誌認爲,11月的房市風向球燈號,可能會跌至代表代表「谷底衰退」的藍燈,但預估選舉結束後,房市可望回溫,推案量也會隨之增加,風向球分數有機會增加。
臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,年底選舉會拉長購屋族的決定時間,買氣延後發酵,預估在選舉結束後,買方會決定是否進場,賣方會盤點手中資產,汰弱留強,「12月買氣一定會回溫」。
劉怡蓉說明,2013全年房市交易量爲37萬1,892棟,年成長13.08%,其中5、7、12月的交易表現最好,分別爲3萬6,000棟、3萬7,000棟及3萬5,000棟。
劉怡蓉強調,自10月開始,房市買氣就出現回溫跡象,只是表現不如2013年,累計1到9月全臺交易量爲24萬1,128棟,距離2013全年37萬1,892棟的成績,還有相當大的努力空間。