IFRSs上路 營建股改爲完工交屋認列
櫃買中心表示，自102年起，我國正式接軌IFRSs，上櫃公司已於5月中發佈首季財務報告，其中，最容易引起投資人誤解，是部分建設公司首季營業收入及獲利等金額卻比101年全年度還高，主要在於建案認列營收、獲利的方式，由過去的「完工比例法」認列改爲「完工交屋」認列。
櫃買中心指出，過去建商在預售房屋時，在一般公認會計原則(ROC GAAP)採用「完工比例法」，公司得依工程進度按比例分次認列營業收入及獲利；惟採IFRSs後，若買方無權對房屋主要結構要求修改，建商須於履行交屋義務後，才能一次認列相關的營業收入及獲利。
在接軌IFRSs初期，過去建商在推案時，可採用「完工比例法」，故有關「101年底前已推案但尚未完工交屋之建案」，於101年以前財務報告(ROC GAAP)大部分已依工程進度分次認列營業收入及獲利。
今年起因IFRSs規定，該等建案改爲於「完工交屋」時，才能認列營業收入及獲利，即於完工交屋當期財務報告(IFRSs)中一次認列建案之全部收入及獲利，造成第1季財務報告的營業收入及獲利中，看似有重複認列過去財務報告已依「完工比例法」認列收入及獲利的情形，但實際上依IFRSs規定，建商「過去建案已依完工比例認列之累積獲利」也會從101年底保留盈餘中調減，實質上並不會產生收入及獲利重複認列的情形。