建商看好精密園區發展潛力 臺中嶺東商圈 百億案量待發

臺中三大工業園區周邊房市近兩年交易量

臺中三大工業園區-中科園區、臺中工業區及臺中精密機械園區，總計帶動約10萬的就業人口，三大工業園區周邊的購屋需求與買氣熱度不減。據實價登錄統計資料發現，2018年臺中三大工業園區周邊的房市交易量，雖以中科園區的交易量最大，但成長幅度最高的卻是臺中精密機械園區，建商看好臺中精密機械園區的發展潛力，預估2019年逾百億預售案進場搶客。

有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示，位於南屯區的臺中精密機械園區已開發二期，第三期開發計劃正緊鑼密鼓進行中，「股王」大立光將進駐投資設廠，房市交易量成長可期。

她強調，臺中精密機械園區鄰近臺中交流道及74號快速道路，由於開發較晚，生活機能主要靠嶺東科大商圈，因此，嶺東商圈成當地購屋及換屋的首選；主要客羣來自精密園區的工程師，多爲30歲至40歲的首購族，以900至1,000萬的三房爲主力產品。

正因爲看好臺中精密機械園區的發展潛力，建商近幾年爭相插旗嶺東商圈周邊推案，預估2019年就有豐邑、力麒、麗寶、國聚等建商規畫推案，預估推案量逾百億元！其中，首度進軍臺中房市的力麒建設「建功段案」，基地面積達2,905坪，產品規劃28至53坪，總戶數608戶，總銷約57億元。

臺中三大工業園區橫跨大雅區、西屯區及南屯區三個行政區，在周邊商圈支援下，滿足大部分的生活需求；此外，三大工業園區皆鄰近國道1號及74號快速道路，交通便利，成爲臺中房市的交易熱區。

臺慶不動產臺中水湳經貿加盟店東林威志表示，中科園區周邊購屋族羣，以桃園、新竹各大廠外派工程師爲主力，年齡層約35至45歲，交易熱區爲世貿商圈西屯路、水湳經貿園區及大雅商圈中清路，且偏好屋齡10年內、擁有管理及公設的電梯大樓，總價在1,000萬至1,200萬元，平均單價20至25萬元。

永慶不動產中科101加盟店東洪相有表示，臺中工業區位於西屯區，周邊有東海、世貿、中科等商圈，與中科園區重疊性高；此外，在臺中工業區就業的民衆偏好於工業區附近、且發展成熟的商圈購屋，因此，東海商圈及世貿商圈成爲房市熱點。其中，二至三房、屋齡15至25年間的華廈及電梯大樓最受青睞，總價在550至850萬元之間，平均單價約在14至18萬元。