建商向中央請命 尋健全房市妙方

大臺中不動產開發公會發行會勘在誠品書局上架，所得捐助弱勢團體。（圖／黃繡鳳）

針對政府祭出一系列的打房措施，再加上營建成本飆漲，建商苦不堪言，期待解套。

大臺中不動產開發公會將向不動產全國聯合會請求發起「建築發展國是會議」，與產、官、學及消費者共同合作討論建築環境與經營的發展，替業界向中央請命，期盼能真正改善現有的困境。

大臺中不動產開發公會理事長王至亮指出，政府的打房措施，從一開始的抓「違法紅單交易」、「央行信用管制措施」、「金管會銀行管制」、「實價登陸2.0」、「LTV法風險權數新制」、「房地合一」等，令同業陷入經營困境。

他說，由於房地產成本早已被高漲的工資與地價「墊高」，這些所謂「健全房市」的措施，不但無法遏止高房價，還會讓原本辛苦經營的中小型建商雪上加霜，造成紛紛關門大吉的窘境。

以紅單交易的議題來說，輿論風向將某些少數違法「紅單買賣」行爲，擴大解釋爲造成房價高漲的原因，元兇則連結到一般建築業者，有失公允。

就缺工問題來看，全臺合法移工76萬多人，建築業僅佔四千多人，一般建案至今尚未開放，公會不斷向政府喊話呼籲，卻至今未果。且建築業目前的稅賦成本過高，部分不合理的稅制也連帶增加營運成本，他呼籲政府應做通盤的檢討和改進。

而中央預定於今年6月實施之「LTV法風險權數新制」及「央行不動產抵押貸款業務規定修正」等不動產相關之銀行政策，未來銀行的資本適足率將大幅提升，對於建築業土、建融，及一般民衆房貸影響甚鉅。

王至亮認爲，2021年預估會是動盪的一年，而建築業是經濟的火車頭，是城市夢想的開創者，面對後疫情時代的經濟動盪，政府與建築業已經沒有敵對的空間，產官兩方應通力合作健全房市，纔是福國利民之道。