今週刊/國人瘋海外買房 一年流出740億元
受政策打房、國內不動產價格漲到高點、投報率偏低等影響,國人紛紛「錢」進海外,去年海外不動產交易金額就高達七四○億元,這股商機連「法拍屋大王」遊世一都看好,卻也反映出臺灣資金外流的嚴重現象。
海外不動產投資熱,熱度有增無減,去年交易金額再創新高達七四○億元,較前年成長八五%。今年第一季,成立不到三年、專門經營海外不動產銷售的亞太國際地產,就賣出五百戶馬來西亞預售屋,銷售金額達五十億元。
這股商機連「法拍屋大王」、寬頻房訊總經理遊世一都看好,暫時放下法拍市場,去年底入股臺灣最大的海外不動產房仲公司亞太國際地產,持有一成股權,投資金額五千萬元。
現象:大戶轉戰法拍屋大王入股亞太國際
遊世一表示,「全世界又不是隻有中華民國一個賭場而已,現在政府打房到最後是全民皆輸,投資人乾脆換一家賭場玩。」三月初,亞太國際舉辦喬遷典禮,現場來了房地產各大業者,當日,沉寂已久的遊世一就以亞太國際股東身分現身,備受矚目。
亞太國際地產總經理秦啓鬆證實,單單今年前三月,公司就成交五百戶馬來西亞的預售屋,「其中有一半是臺灣人買的,其餘客源來自香港、澳門、東南亞投資客。」
臺灣人錢進海外的國家,從四年前的東南亞、日本,已跨足到歐、美、澳等地,去年,亞太國際總銷金額高達一六○億元,其中有八十億元是賣馬來西亞預售案,成交戶數高達一千五百戶,其次是澳洲、英國,銷售規模不輸給臺灣大型建商一年推案量。
據瞭解,遊世一主要是看好秦啓鬆去年開始在臺灣房仲業建立起一個「聯銷平臺」,亞太國際負責開發商品,同業扮演銷售通路角色,各家房仲公司都可以介紹投資人給亞太國際,把餅做大之後,秦啓鬆幾乎沒有敵人,也成爲臺灣最大的海外不動產房仲公司。
此外,遊世一在房地產業資歷長達二十多年,其擁有豐沛的人脈正好與秦啓鬆互補,所以亞太國際去年底擴大營運規模增資之後,雙方一拍即合。
外商商仲業者第一太平戴維斯總經理高銘頂說,臺北市房價動輒一坪一百多萬元起跳,在新版房屋稅上路後,持有成本已與海外不動產差距縮小。
第一太平戴維斯統計,去年臺灣赴海外投資不動產金額高達七四○億元,有一半是購買海外住宅,以單戶平均投資金額一千萬元計算,戶數將近四千戶,逼近臺北市中山區一年的買賣移轉件數,這又是另一個臺灣資金嚴重外流的管道。更多精彩內容,請參閱最新一期《今週刊》(第959期)。
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