聯開宅租金打壞行情? 房仲:影響有限

捷運龍山寺站聯開宅內部空間。(圖/臺北政府提供)

記者林信男/臺北報導

臺北市柯文計劃推出5萬戶只租不賣的公共住宅,盼改善居住需求問題首波釋出的聯開宅,第1年租金市價的85折,但有部分聯開宅屋主認爲,這項政策可能會打壞租金、房價行情。不過房仲業者6日指出,85折的折扣尚屬和緩,對行情「影響有限」。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察,北市府這次所公佈的4處捷運聯合開發住宅,以內湖捷運港墘站的「文心移動光城」,以及龍山寺「JR捷座」的租金行情較高,平均每月每坪約1,677元與1,071元,抗議聲不斷的臺北橋冠德美麗臺北」聯開宅,每坪租金約937元,「美河市」每坪則約905元。

若將上述4處聯開宅租金行情,以85折計算,除了捷運港墘站「文心移動光城」保住單坪租金千元水準(每坪1,443元),略高於周邊行情(約1,200元)外,其餘3處都低於附近租金水平,其中龍山寺「JR捷座」,租金以85折計算後,單坪約947元,較周邊行情便宜11.5%,而「冠德美麗臺北」與「美河市」,也比周邊行情便宜近1成。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君說,雖有部分聯開宅屋主認爲,聯開宅打折出租,恐影響租金、房價行情,不過85折的折扣,影響程度相當有限。

陳炳辰認爲,聯開宅打85折出租,折扣尚屬和緩,應可紓解打壞行情的隱憂,對於正進行中的傳統329房市檔期干擾程度,也會減少。