批房地合一政策搖擺 李同榮:嚴重干擾市場

房地合一稅改遲未定案。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

房地合一實價課稅已歷經7次不同版本,目前財政部規劃交易稅將採單一稅率17%。對此,吉家網不動產董事長李同榮11日表示,房地合一稅改遲未定案、左搖右擺,如同鐘擺一般,已嚴重干擾市場心理購屋者與售屋者都無所適從。

財政部日前再度向行政院簡報房地合一方案,規劃未來出售持有兩年以上的房屋,將採單一稅率17%,未滿2年者,則改採差別稅率20%到30%;即使手上持有多屋,只要符合自用相關規定,且出售價格低於4,000萬元者,5年內仍可享1次賣屋免稅優惠

李同榮指出,近1年來財政部因遭遇稅改與利益團體壓力,共提出7個房地合一稅改版本,根本是「鐘擺稅改」,房地合一稅改版本進進退退、左搖右擺,造成市場不確定因素持續遞延,嚴重干擾市場心理,造成近期房市機能扭曲,購屋者與售屋者都無所適從。

不過永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認爲,房產交易稅採單一稅率17%,不僅課稅負擔較輕,也簡化了房產課稅計算方式,並同時解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題,一舉三得。

黃舒衛也說,持有房產2年內即出售者,以20至30%稅率課徵,能抑制投資炒作風氣,也符合其他國家稅改趨勢

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,房地合一走向輕稅簡政政策明朗,待確定上路日期後,長期置產保值效應備受看好,壓抑的買氣將大舉回籠,在20%差別稅率規範下,應不致形成炒作風氣,有助房市健康發展。