企業掃貨北市商辦

北市商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

搶房潮不僅發生在住宅，商用不動產也有同樣狀況，信義全球資產表示，商用購買潮除了因企業自身需求外，另外兩股力量來自辦公產品供不應求、市場資金多，推升置產潮；其中以臺北市最明顯，市場交易火力集中在覈心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極。

信義全球資產公司總經理林三智分析，今年第1季央行出乎市場意料升息半碼，利率回到15年前高點，由於市場對通膨的預期心理，加上商用不動產具抵抗通膨特性，有助資金避險，吸引資金流進，帶動交易穩健成長。

據信義全球資產公司統計，今年首季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較去年同期大增151%；其中光是商辦、廠辦交易佔比就達262億元、超過一半，顯示上市櫃法人對商辦的購置熱潮。

林三智分析，去年起，企業掀置產風潮，市場交易火力集中在覈心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極。

信義全球資產經理林建勳指出，這股企業對商辦的購買潮，除了是自身需求外，北市辦公市場的供給缺乏以及資金效應，也是推升企業置產潮的重要原因；而這些企業買方除了自用外，同樣期待商辦未來的增值或改建效益。

林三智強調，今年辦公市場買氣有兩大動能支撐，包括臺積電擴廠效應、AI需求驅動，也同步推升產業擴充辦公空間需求增加，讓企業願意由租轉買、購置自有資產，因此看好今年市區指標商辦仍會是熱門交易標的。