前進東協投資不動產　風險評估報你知

▲前進東協國家投資不動產，應特別留意投資風險。圖爲馬來西亞吉隆坡街景。（圖／記者葉佳華攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

近來東協國家崛起、政府提倡新南向政策，臺灣資金逐漸轉向東協國家，尤其房地產投資也越趨火熱，但專家提醒，投資海外不動產除了應評估投報率之外，匯率變動、當地稅務，以及政治局勢是否穩定等議題，都應該特別留意。

亞太國際地產今（20）日舉辦「新南向亞太海外土地投資高峰論壇」，會中，中華經濟研究院臺灣東南亞國家協會研究中心徐遵慈表示，東協國家因自然資源豐富、內部關稅消除、地理位置優勢與產業供應鏈完備，吸引不少臺商前往投資，其中又以越南爲最大投資國，截至去（2016）年底統計，臺灣在越南地區含間接投資金額將近500億美元，臺商僱用人數約150萬人。

值得注意的是，中國大陸與東南亞國家協會已達成共識，共同推動ＲＣＥＰ談判，預計將在2017年底或是2018年完成，並生效實施。徐遵慈指出，預估東協共同體未來10年將從天然資源產業與勞力密集製造業逐漸轉向資本、技術密集與新創產業及服務產業的發展模式。

▲亞太國際地產今（20）日舉辦「新南向亞太海外土地投資高峰論壇」。（圖／記者葉佳華攝）臺灣資金逐漸轉向東協國家，尤其前進海外土地投資也面臨不少風險。中國輸出入銀行副總經理廖政聰認爲，東協國家有半數以上法令不夠健全、且稅制也較不完整。亞太國際地產執行董事秦啓鬆則舉例，臺灣開發商常會以經營臺灣的方式去看東協，對於當地法令、稅法並不瞭解，因此到國外投資常有「吃虧」的經驗。

秦啓鬆表示，進行海外不動產投資時，在土地買賣、合建、委託代找土地、土地租賃開發，常會碰到許多的法律、會計、融資等相關問題，因此建議一定要找有能力、有信用的土地開發顧問公司，協助處理政府對接、法令規範、產品定位、租賃開發、調查評估等問題。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長於俊明也表示，如越南、柬埔寨、印尼等國家目前並非被列爲外國人在我國取得土地權利平等互惠之國家，意味着「你不讓我買地，那我也不讓你來買。」站在這個原則上，若土地平等互惠關係未先確定，「那臺灣開發商去海外（國家）買地，到底要用誰的名義來買？」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則提醒，高利潤背後存在着高風險，若投資人赴海外投資不動產，除應特別留意投報率之外，也要注意匯率、稅務以及政治穩定度問題，另外，倘若當地的開發量體很大，也要評估能否租得出去。▼馬來西亞吉隆坡雙子星大樓。（圖／記者葉佳華攝）