什麼鬼？一套房子兩個房產證！購房花樣你知多少
自從3月份廣州嚴格執行限購以來，廣州樓市無論是新房還是二手房，成交量持續低迷。
根據本站房產數據監控中心統計，連續3個月廣州全市一手房總網籤量均在六七千套左右徘徊，7月初（7.3-7.9）廣州網籤僅1000套左右。
相比往日單月動輒破萬套的網籤量，如今成交縮減不止一點點。二手房方面，影響更大，個別曾經交易較旺的樓盤，如今也出現了一個月零成交的現象。
廣州從3月至今全市一手房每日成交趨勢圖
值得注意的是，當前無論是一手房還是二手房，市況都出奇地一致：成交下降，但房價就是不降。
那麼問題來了，在限價、限購、限賣等大“限”的大背景下，開發商如何回籠資金呢？放眼廣州11區，雙合同、捆綁車位出售的現象比比皆是。
除了雙合同、捆綁車位一起出售，在購房的過程中，您還遇到什麼奇葩的事情嗎？誠意登記是不需要交錢，但得事先凍結幾十萬；首付給的多的，可以優先選房；公寓不能賣個人，但是抓住過戶的漏洞可以讓交易時間“倒流”到3月30日之前；一套房子，竟然有多個房產證……購房前這些買房交易花樣，你應該知道。
放眼當前，
最猖狂的：雙合同
雙合同，是產生於2013年的限價政策。
當年4月份廣州市國土房管局發佈通知，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。
其中，預售方案申報價格過高且不接受國土房管部門指導的商品住宅項目，暫不核發預售許可證。已取得預售許可證的商品房項目，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定；超過申報價格銷售的，不得網上籤訂商品房買賣合同，調整後再予銷售。
於是，不久之後，市場上就有了“雙合同”。雖然當前依然宣稱要“嚴打”雙合同，但是雙合同的現象早在三四年前就產生了，這個“嚴打”的時間也未免有點長。
回顧歷史，
最憋屈的：一房多證
一房多證，是“70/90政策”的產物。
“70/90政策”是指一個社區90平以下的房源要佔到70%以上。一些高端社區打政策擦邊球，將一套大戶型分割成兩個甚至三個90平以下的小戶型，出售給業主，即一套房源有兩個甚至多個房產證。
這情況在不限購的時候，並沒有什麼影響。但在當前本地戶籍人士限購2套，外地戶籍人士限購1套的情況下，這樣多證的房源則相當難脫手，不僅是因爲需要多個購房名額，而且首付門檻比較高。
舉個例子，當年開發商賣給業主A一套房子163平，但由於受“70/90政策”影響A拿到的不是一個房產證而是兩個，兩個80多平的房產證。
如今A想轉手這套房源，交易時是當做兩套房源來看，那麼接手的B必須花了兩個購房名額（中介介紹其中一個名額可以用親朋好友的）。
即使B當前無房無貸剛好又有購買兩套房的資格，那麼他的首付至少得去到5成。因爲購買這樣的雙證房源，相當於一下子買了兩套房，
按照當前的限購政策，即使無房無貸首套首付3成，第二套首付7成，一次性買兩套，則首付至少5成。
這樣的房源可以拆成兩套房源分別出售嗎？像廣州番禺錦繡半島的雙證房源是不可以的，其中一個原因是，當初的房子是按照一套房源來設計，難以拆成均具有廚房衛生間和大門的兩戶。
多證或者雙證房源價格，一般會比單證房源的低。比如錦繡半島，即使是同一個小區，雙證房源比單證房源低約4000元/平。
鑽政策漏洞並非不可取，就擔心未來有一天，會有一百種方法讓你玩不下去。
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